+ 5PLUS + BIETERVERFAHREN! SANIERUNGSBEDÜRFTIGES ARCHITEKTENHAUS IN STOLBERG / GRESSENICH +++

+++ NUR SCHRIFTLICHE ANFRAGEN +++ AUFGRUND DER DATENSCHUTZGRUNDVERORDNUNG SCHICKEN SIE UNS BITTE ZUNÄCHST EINE SCHRIFTLICHE ANFRAGE PER MAIL MIT IHREN VOLLSTÄNDIGEN KONTAKTDATEN. +++ DIE BEARBEITUNGSDAUER BETRÄGT 3-5 WERKTAGE +++ +++ TELEFONISCHE ANFRAGEN KÖNNEN NICHT BERÜCKSICHTIGT WERDEN +++ Dieses Haus kann im Bieterverfahren zu einem Startpreis von 249.830,00 Euro erworben werden. Für den Käufer fällt keine Maklerprovision an. +++ BESICHTIGUNGEN FINDEN AM 06.06.2026 ZWISCHEN 11:00 UHR UND 13:00 UHR STATT +++ +++ TERMINE NUR NACH VORHERIGER ABSPRACHE ! +++ Weitere Details zum Ablauf des Bieterverfahrens finden Sie unter "Sonstiges". Gönnen Sie sich ein Architektenhaus mit Potenzial - zentral gelegener Rohdiamant aus dem Jahr 1980, der nach eigenen Vorstellungen zum Kunstwerk bearbeitet werden kann! 5Plus Immobilien präsentiert Ihnen hier ein sanierungsbedürftiges, freistehendes Einfamilienhaus aus dem Baujahr 1980 in einer familienfreundlichen, gewachsenen und zentrumsnahen Wohnlage mit vorteilhafter Anbindung und Infrastruktur in Stolberg Gressenich. Die Immobilie in Massivbauweise befindet sich auf einem Grundstück mit einer beachtlichen Größe von ca. 790 m² und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von rund 219m². Insgesamt stehen 8 Zimmer, verteilt auf zwei Etagen, zur Verfügung. Eine Gaszentralheizung mit Fußbodenheizung im gesamten Haus, Einbauküche im Erdgeschoss, helle Tageslichtbäder, ein malerischer, idyllischer Gartenbereich in Nordwest - Lage sowie mehrere Balkone verleihen hohen Wohnkomfort. Die offene, großzügige Wohnstruktur eröffnet flexible Nutzungsmöglichkeiten - sei es für Mehrgenerationenwohnen, zur Teilvermietung der Anliegerwohnung (nach entsprechenden geringfügigen Umbaumaßnahmen) oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Für Fahrzeuge stehen eine PKW-Garage, sowie ein überdachter Stellplatz am Hauseingang zur Verfügung. Aktuell ist die Immobilie unbewohnt und weist einen Modernisierungsrückstau auf, bzw. ist in großen Teilen sanierungsbedürftig - optimale Grundlage für Ihre persönliche Note und Wertsteigerung durch gezielte Modernisierung. Im Erdgeschoss sowie im Kellerbereich sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Entsprechende Gutachten liegen vor und können nach Besichtigung bereitgestellt werden. Auf Grund ihrer Größe eignet sie sich ideal für Familien oder Mehrgenerationen, die das behagliche Leben mit dörflichem Charakter, viel Grün und einer angenehm entspannten Alltagsatmosphäre zu schätzen wissen, und gleichzeitig von einer guten Anbindung und Infrastruktur profitieren möchten.

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 8.4.2036. Endenergiebedarf beträgt 176.60 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Die Energieeffizienzklasse ist F. Die Besichtigungen zum Bieterverfahren finden ausschließlich am 06.06.2026 zwischen 11:00 Uhr und 13:00 Uhr nach vorheriger Absprache statt. Der Mindest-Kaufpreis liegt bei 249.830,00€. Dieser Preis ist als Startpreis im Bieterverfahren zu verstehen. Im Erdgeschoss sowie im Kellerbereich sind Feuchtigkeitsschäden vorhanden. Entsprechende Gutachten liegen vor und können nach Besichtigung bereitgestellt werden. +++ BESICHTIGUNGEN FINDEN AM 06.06.2026 ZWISCHEN 11:00 UHR UND 13:00 UHR STATT +++ +++ TERMINE NUR NACH VORHERIGER ABSPRACHE ! +++ Ein Bieterverfahren ist keine Auktion und keine Versteigerung. Das Objekt kann nach Besichtigung gegen Gebot erworben werden. Beim Bieterverfahren besteht für den Eigentümer keine Verpflichtung, das Höchstgebot anzunehmen. Am Ende des Bieterverfahrens steht kein Zuschlag wie bei einer Versteigerung, sondern ein normaler Immobilienkaufvertrag beim Notar zum Höchstgebotspreis, wenn der Eigentümer diesen akzeptiert. Beheizt wird das Objekt über eine Fußbodenheizung. Für das warme Wasser ist ebenfalls die Heizung zuständig. Wohnhaus: -Baujahr: 1980 -Gasheizung aus 1980 -Fußbodenheizung im gesamten Haus -Sanierungsbedürftiger Zustand -Großzügiger Eingangsbereich mit Zugang zu allen Räumen im Erdgeschoss -PKW-Garage vorhanden -Die Lüftungsart erfolgt über die Fenster Nach Auskunft der Gemeinde werden Erschließungskosten erhoben. Nach Auskunft der Bauverwaltung Stolberg fallen keine Erschließungskosten mehr an. Nach Auskunft der Bauaufsichtsbehörde Stolberg liegt für das Grundstück keine Baulast vor. Die Wohngebäudeversicherung inkl. Elementar ist zurzeit bei der Generali. Der jährliche Beitrag beträgt 1850,24€. Das Objekt kann zu einem Start - Kaufpreis ab 249.830,00€ käuferprovisionsfrei von Ihnen erworben werden. Wir haben einen entgeltpflichtigen Maklervertrag mit dem Eigentümer abgeschlossen und sind einseitiger Interessenvertreter des Verkäufers, so dass kein provisionspflichtiger Maklervertrag mit einem Kaufinteressenten abgeschlossen wird. Für dieses Objekt liegt ein Energieausweis vor: Baujahr: 1980 Zustand: Gepflegt Energieausweis: Bedarfsausweis Endenergiebedarf: 176,6 kWh/(a*2) Energieausweis gültig bis: 08.04.2036 Energieeffizienzklasse: F Baujahr It. Energieausweis: 1980 Baujahr Anlagentechnik: 1980 wesentlicher Energieträger: Gasheizung Alle Angaben stammen vom Eigentümer und/oder von Dritten. Eine Überprüfung dieser Angaben wurde von 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG nicht vorgenommen. Für deren Richtigkeit übernimmt die Firma 5Plus Immobilien Heinrichs & Müller OHG keine Gewährleistung/Haftung und schließt sie aus. Vom Ausschluss ausgenommen ist die Haftung für Leib, Leben und Gesundheit. Der Käufer ist verpflichtet, sich selbst von der Richtigkeit der Angaben vor dem Kauf zu überzeugen. Das gilt auch für alle Beschaffenheitsangaben (wie z.B. Baujahr, Flächenangaben, Grundrisse, Zustand usw.). Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dieses Exposé ist eine Vorinformation. Als Rechtsgrundlage gilt allein der Kaufvertrag.

Stichworte
Nutzfläche: 190,00 m², Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 2, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.24, Distanz zur Grundschule: 0.60, Distanz zur Realschule: 3.50, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 8.40, Distanz zum Gymnasium: 8.40, Distanz zum Flughafen: 71.50, Distanz zur Autobahn: 8.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 10.00, Distanz zum Bus: 0.22, Distanz vom Zentrum: 7.50