Erbpacht - Traumhaftes Einfamilienhaus mit großem Grundstück in Stolberg-Zweifall

Das Erbbaurecht besteht bis 31.12.2057, der Erbbauzins beträgt 22,00 EUR pro Jahr. Energieausweis ist in Arbeit. Für das hier vorliegende Objekt gibt es aktuell keinen gültigen Energieausweis. Dieser ist bereits vom Eigentümer beantragt. Dieses freistehende Einfamilienhaus in massiver Bauweise aus dem Baujahr ca. 1961 überzeugt mit seinem gepflegten Gesamtzustand, einer durchdachten Raumaufteilung und einem großzügigen Erbpachtgrundstück von ca. 725 m². Mit einer Wohnfläche von ca. 109 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder das Arbeiten von zu Hause. Das Raumangebot umfasst drei gut geschnittene Schlafzimmer, ein einladendes Wohnzimmer, eine Küche, zwei Badezimmer, einen praktischen Hauswirtschaftsraum sowie ein separates Büro. Die gelungene Aufteilung ermöglicht eine vielseitige Nutzung und bietet optimale Voraussetzungen für modernes Wohnen. Besonders hervorzuheben ist der sehr gepflegte Zustand der Immobilie. Das Erdgeschoss wurde bereits umfassend renoviert und präsentiert sich zeitgemäß und ansprechend. Dadurch können die neuen Eigentümer ohne größeren Renovierungsaufwand einziehen und sich sofort wohlfühlen. Das weitläufige Grundstück bietet viel Platz für Freizeit, Gartenliebhaber oder spielende Kinder und schafft eine angenehme Wohnatmosphäre mit zahlreichen Gestaltungsmöglichkeiten. Diese Immobilie vereint den soliden Charakter eines massiv errichteten Hauses mit einem gepflegten Erscheinungsbild und bereits erfolgten Modernisierungsmaßnahmen. Eine attraktive Gelegenheit für alle, die ein gemütliches Zuhause mit Entwicklungspotenzial auf einem großzügigen Grundstück suchen.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, 2 Etagen, modernisiert: 2020