Stolberg (Rhld.): EFH mit 2 Garagen, gute Lage – schlechter Zustand

Angeboten wird ein einseitig angebautes, teilunterkellertes, zweigeschossiges Einfamilienhaus mit ausgebautem Dachgeschoss. Das Ursprungsbaujahr ist unbekannt (möglicherweise 18. – 19. Jahrh.), ein rückwärtiger Anbau in den Hang über dem Erdgeschoss erfolgte vermutlich zwischen 1930 und 1960. Eine Bauakte ist leider nicht mehr vorhanden.

Örtlichkeit: Das Objekt befindet sich in südöstlicher Stadtkernrandlage auf der Anhöhe Donnerberg (Oberstolberg)

Die Grundrisse des Objekts teilen sich wie folgt auf:

Kellergeschoss: ein Raum;

Erdgeschoss, rückwärtig in den Hang gebaut:

Flur, Kellerzusatzraum mit Waschküche und Heizung sowie Bad und Gäste-WC; straßenseitiges Treppenhaus, Küche und Schlafzimmer;

Obergeschoss: Treppenhaus und drei Zimmer;

Dachgeschoss: zwei Schlafzimmer.

Das Wohnhaus befindet sich insgesamt in einem nicht mehr zeitgemäßen wie auch stark vernachlässigten Zustand mit vielfach großflächigen Putz- und Feuchtigkeitsschäden.

Eine umfassende Sanierung und Modernisierung sollte fachkundig und mit einer entsprechenden Kostenkalkulation geplant werden.

Erste Eindrücke entnehmen Sie bitte den beigefügten Bildern und dem Anhang.

Der Zustand der Garagen ist annehmbar gut, die linksseitige Garage ist vermietet.

Das Grundstück (insges. 898 m²) ist unregelmäßig geschnitten. Ein Großteil des Gartens befindet sich hinter dem Nachbarhaus (s. beigefügte Grundrissskizze als PDF-Datei.) In der verwilderten Gartenanlage stehen zwei abbruchreife Gartenhäuser.

Der Wertanteil des Grundstücks (Flst. 37 u. 38) ist mit rd. EUR 110.000,00 veranschlagt.

Der o.a. Kaufpreisvorschlag i.H. von EUR 75.000,00 gilt als untere Grenze für ein Gebotsverfahren.

Gerne vereinbaren wir telefonisch einen Besichtigungstermin. Ergänzen Sie daher bitte das Kontaktformular auch mit Ihrer Rufnummer.

Die Objektdaten beruhen auf den Angaben der Verkäufer, für die

Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen wir keine Verantwortung.

k.A.
Verfügbar ab 2026-06-19T00:00:00.000Z