Charmantes Bruchsteinhaus mit zwei Wohneinheiten, großem Garten und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten in Breinig

Wenn Sie ein besonderes Zuhause mit Geschichte, Charakter und großzügigem Platzangebot suchen, wird Sie dieses denkmalgeschützte Bruchsteinhaus aus dem Ursprungsbaujahr 1648 begeistern. Auf einem ca. 643 m² großen Grundstück bietet diese Immobilie eine Gesamtwohnfläche von ca. 241 m², aufgeteilt in ein Vorderhaus mit ca. 75 m² sowie ein Hinterhaus mit ca. 166 m² Wohnfläche. Außenbereich und Stellmöglichkeiten Bereits beim Betreten des Grundstücks überzeugt die großzügige Einfahrt mit Platz für bis zu vier Fahrzeuge. Ergänzt wird das Stellplatzangebot durch eine Garage mit elektrischem Tor, die nicht nur Schutz für Ihr Fahrzeug bietet, sondern gleichzeitig eine praktische Durchfahrt in den Garten ermöglicht. Ein weiterer Stellplatz befindet sich im Gartenbereich, sodass insgesamt bis zu sechs Fahrzeuge untergebracht werden können. Linksseitig der Einfahrt befindet sich ein praktischer Abstellschuppen mit ausreichend Platz für Fahrräder und Lagerflächen sowie Motorräder. Der dazugehörige Öltank ist ebenfalls hier untergebracht. Hinterhaus: Großzügiges Wohnen mit direktem Gartenzugang (ca. 166 m²) Das Hinterhaus stellt mit ca. 166 m² Wohnfläche den Hauptwohnbereich der Immobilie dar und empfängt Sie über einen separaten Eingangsbereich. Im Erdgeschoss befinden sich rechtsseitig die Küche mit angrenzendem Abstellraum sowie ein Gäste-WC. Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wohn- und Essbereich: Im Jahr 1972 wurde dieser Bereich durch einen Anbau zum Garten hin erweitert, wodurch ein außergewöhnlich großer und lichtdurchfluteter Wohnraum entstanden ist. Hier genießen Sie nicht nur viel Platz, sondern auch den direkten Zugang in den Garten, der zum Herzstück dieser Einheit wird. Im Obergeschoss erwartet Sie folgende Raumaufteilung: - ein kompaktes Zimmer (ca. 6 m²), ideal als Büro nutzbar - ein Badezimmer (modernisiert 2012) - ein großzügiges Elternschlafzimmer mit Zugang zu einer ca. 36 m² großen Dachterrasse - ein weiteres Zimmer (ca. 14 m²), als Durchgangszimmer angelegt - sowie ein dahinterliegendes Schlafzimmer mit ca. 17-18 m² Kellerbereich Beide Gebäudeteile sind über den Keller miteinander verbunden. Hier befinden sich neben der Waschküche auch zusätzliche Abstellflächen sowie die Ölzentralheizung mit einem Brenner aus dem Jahr 2019. Die Kellertreppe wurde im Jahr 2000 modernisiert. Die Warmwasserversorgung erfolgt im Hinterhaus über die Ölheizung, während das Vorderhaus über Durchlauferhitzer versorgt wird. Garten: Idyllisch, großzügig und vielseitig nutzbar Der Garten präsentiert sich als echtes Highlight dieser Immobilie. Eingebettet in eine ruhige Umgebung und angrenzend an eine weitläufige Wiese mit gelegentlichem Pferdebestand genießen Sie hier einen unverbaubaren Blick bis in Richtung Lammersdorf. Das Grundstück bietet zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und Ausstattungsmerkmale: - Wintergarten - großzügiges Gewächshaus - drei Regenwasserzisternen mit jeweils ca. 1.000 Litern Fassungsvermögen - funktionierender Brunnen - separater Geräteschuppen für Gartengeräte - große Werkstatt - geräumige Gartenbar für gesellige Abende Vorderhaus: Kompakte Einheit mit ca. 75 m² Wohnfläche Das Vorderhaus mit ca. 75 m² Wohnfläche wurde im Jahr 1980 kernsaniert und eignet sich ideal als separate Wohneinheit, beispielsweise für Mehrgenerationennutzung oder Vermietung. Im Erdgeschoss gelangen Sie in die Küche mit angrenzender Abstellkammer sowie Zugang zum Keller. Wenige Stufen weiter öffnet sich ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit ca. 30 m². Im Obergeschoss befinden sich: - ein Zimmer mit ca. 8 m² (ideal als Büro oder Gästezimmer) - ein Badezimmer (modernisiert 2020) - sowie ein weiteres Schlafzimmer mit ca. 15 m²

Sonstiges
Gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen! Geben Sie bei schriftlicher Kontaktaufnahme stehts Ihre vollständigen Kontaktdaten an. Sie überlegen Ihre Immobilie zu vermieten oder zu verkaufen? Als regionale und erfahrene Immobilienexperten bieten wir Ihnen unseren umfangreichen Service und unterstützen Sie bei der Vermarktung Ihrer Immobilie. Gerne beraten wir Sie persönlich bei Ihnen zu Hause oder in unseren Büros. Ihr Ansprechpartner: Sharif Osman Selbstständiger Immobilienmakler Deutsche Bank Immobilien GmbH Alter Posthof 1 52062 Aachen Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit dieser Angaben trägt die Deutsche Bank-Immobilien GmbH keine Gewähr. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Sharif Osman Selbstständiger Immobilienberater Passstraße 89 52070 Aachen E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 40799193 Aufsichtsbehörde: StädteRegion Aachen Internet: www.staedteregion-aachen.de Anschrift: Zollernstraße 20, 52070 Aachen

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung