Familienhaus mit Naturbruchsteinfassade und vielseitigem Raumangebot!

Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 744 m²
Wohnfläche
ca. 129 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
289.000 €
Grundstück
ca. 744 m²
52223 Stolberg - Büsbach
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26U48EENW3MP

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Objektbeschreibung

Dieses charmante Wohnhaus mit Naturbruchsteinfassade in Stolberg vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und ein herrliches Grundstück in angenehmer Lage. Ursprünglich als Dreifamilienhaus errichtet und in den vergangenen Jahren als Einfamilienhaus genutzt, bietet die Immobilie viel Platz für große Familien oder Mehrgenerationenkonzepte. Die angenehme Deckenhöhe sowie die durchdachte Raumaufteilung schaffen ein wohnliches und luftiges Ambiente. Gerne senden wir Ihnen unser umfangreiches Exposé mit vielen Fotos und Informationen. ECKDATEN: - Einfamilienhaus (ursprünglich Dreifamilienhaus) - Baujahr: ca. 1933 - Grundstücksfläche: ca. 744 m² - Wohnfläche: ca. 129 m² - 4 Zimmer + 2 Räume im Dachgeschoss - 2 Badezimmer + 2 Gäste-WCs - Großzügiger Keller-/Souterrainbereich mit Außenzugang - Überdachte Terrasse mit Windschutz - Großzügiger Garten mit Gartenhaus - Verkehrsberuhigte Wohnstraße - Kaufpreis: € 289.000,- - zuzüglich Kaufnebenkosten

Sonstiges
Koch Immobilien GmbH - Ihr Immobilienmakler für Aachen, Düren, Heinsberg und die Euregio! Sie haben Fragen, wünschen weitere Informationen oder einen Besichtigungstermin? Senden Sie uns Ihre Kontaktdaten einfach per Email an: [email protected]. Koch Immobilien GmbH - 2x in der Euregio! Büro Baesweiler | Löffelstr. 13 Tel. 02401 607161 Büro Aachen | Jakobstr. 24 - direkt neben dem "Wehrhaften Schmied" Tel. 0241 94361170 | Mobil 0178 6071620 Alle Angaben beruhen auf Aussagen der Eigentümer und wurden von uns nach bestem Wissen und Gewissen weitergegeben. Wir bitten um Verständnis, dass wir eine Haftung für nicht richtige oder unvollständige Angaben daher nicht übernehmen. - Sie sind bereits Eigentümer und möchten eine Immobilie verkaufen z.B. eine Eigentumswohnung, Einfamilienhaus, Zweifamilienhaus, Mehrfamilienhaus oder ein Grundstück? - Sie möchten Ihre Vermietungen in professionelle Hände geben und haben eine Wohnung oder ein Haus zu vermieten...vielleicht sogar möbliert oder auf Zeit? - Sie haben ein Gewerbe- oder Anlage- bzw. Renditeobjekt und möchten dieses verkaufen oder vermieten? Sprechen Sie uns an! Unsere Erfahrung ist Ihr Vorteil! Persönlich, engagiert und diskret führen wir Sie sicher durch den Immobilienverkauf oder geben Ihnen professionelle Unterstützung bei der Vermietung. Lassen Sie sich von uns entlasten und profitieren Sie von unseren langjährigen Erfahrungen! www.immokoch.com

Stichworte
Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Nordrhein-Westfalen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 129 m²
Grundstück
ca. 744 m²
Baujahr
1933
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
289.000,00 €
Preis/m²
2.240,31 €
Provision
3,57% vom Kaufpreis inklusive 19% Mehrwertsteuer
Wir haben einen provisionspflichtigen Maklervertrag mit dem Verkäufer in gleicher Höhe geschlossen. Auf unsere Doppeltätigkeit weisen wir hin.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
H
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
324.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2036-05-05
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2026-05-06
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
ERDGESCHOSS:
- Flur
- Küche
- Gäste-WC
- Durchgangszimmer
- Großes Zimmer
- Abstellraum
- Zugang zum Keller

OBERGESCHOSS:
- Treppenflur
- Badezimmer
- Separates WC mit Dusche
- Zwei Schlafzimmer

DACHGESCHOSS:
- Treppenflur
- Badezimmer
- Separates WC mit Badewanne
- Zwei weitere Räume
- Zugang Spitzboden

KELLER/ SOUTERRAIN:
- diverse Kellerräume
- weitere Küche
- Heizungsraum
- Außenzugang zur Terrasse

AUSSENBEREICH:
- Stellplatzmöglichkeit auf der Einfahrrt
- Überdachte Terrasse mit Windschutz
- Großzügiger Garten
- Gartenhaus

Energie-Infos laut Energiebedarfsausweis vom 06.05.2026:
. Baujahr Gebäude: 1933
. Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
. Wesentlicher Energieträger für Heizung: Erdgas E
. Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Erdgas E
. Endenergiebedarfskennwert: 324,2 kWh/ (m²*a)
. Energie-Effizienzklasse: H
. Treibhausgasemissionen: 79,0 kg CO²-Äquivalent/ (m²*a)

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich in angenehmer und ruhiger Wohnlage von Stolberg. Die verkehrsberuhigte Straße sorgt für ein entspanntes Wohnumfeld und macht die Umgebung insbesondere für Familien mit Kindern besonders attraktiv. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Wohnhäusern, viel Grün und einer angenehmen Wohnatmosphäre, in der man sich schnell zuhause fühlt.

Stolberg selbst bietet eine sehr gute Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Apotheken befinden sich in gut erreichbarer Entfernung und ermöglichen einen komfortablen Alltag. Auch verschiedene Freizeit- und Sportmöglichkeiten sind in der Umgebung vorhanden und tragen zu einer hohen Lebensqualität bei.

Darüber hinaus verfügt Stolberg über eine gute Verkehrsanbindung in Richtung Aachen und die umliegenden Städte der Region. Die Bundesstraßen sowie die Autobahnen A4 und A44 sind zügig erreichbar und ermöglichen eine gute Anbindung an das regionale und überregionale Verkehrsnetz. Auch Pendler profitieren von den kurzen Wegen in Richtung Aachen, Eschweiler oder Köln. Der öffentliche Nahverkehr ist ebenfalls gut ausgebaut und ergänzt die Mobilität im Alltag sinnvoll.

Die Kombination aus familienfreundlicher Umgebung, guter Infrastruktur und naturnaher Umgebung macht diesen Standort besonders attraktiv für Familien, Mehrgenerationenhaushalte oder Menschen, die großzügiges Wohnen in entspannter Atmosphäre schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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