In attraktiver Innenstadtlage!

Wohn- und Geschäftshaus in 47638 Straelen In attraktiver Innenstadtlage! Direkt auf dem einladenden Marktplatz von Straelen befindet sich diese gemütliche Immobilie auf einem ca. 184 m² großen Grundstück. Die zentrale Lage sorgt für eine hohe Sichtbarkeit und Besucherfrequenz. Als beliebter und gut frequentierter Restaurantbetrieb genutzt, ergeben sich hier interessante Perspektiven für Kapitalanleger und Gastronomen. Die Räumlichkeiten im Obergeschoss dienen der Unterbringung des Personals. Die Blumenstadt wird von vielen Tagesbesuchern bzw. Reisegruppen besucht. Hinzu kommen diverse Veranstaltungen, die im Jahresverlauf im Zentrum durchgeführt werden (z. B. Frühlingserwachen, Ostermarkt, Schnäppchenmarkt, Stroelse Sommer, Weihnachtsmarkt) und somit Leute von nah und fern anlocken. Die gute Anbindung an die A 40, A 61 sowie die Niederlande unterstreicht die Standortqualität. Das genaue Ursprungsbaujahr des teilunterkellerten, massiven Hauses ist nicht bekannt; der Energieausweis gibt 1736 als (fiktives) Baujahr an. Danach erfolgten mehrere Umbauten bzw. Modernisierungen. Die Wohn- und Nutzfläche von ca. 264 m² teilt sich wie folgt auf: Erdgeschoss (ca. 145 m² Geschäftsfläche): Restaurant mit Thekenanlage, Flur, Sanitärbereiche, Küche sowie Lager / Kühlhaus / Heizung Obergeschoss (ca. 119 m² Wohnfläche): Vier Schlafzimmer, Flur, zwei Bäder Weiteres Flächenpotenzial steht im (nicht ausgebauten) Speicher sowie im Teilkeller zur Verfügung. Das Objekt ist seit mehreren Jahren vermietet bzw. verpachtet; der Eigentümer erzielt hiermit eine Jahresmiete von 22.800,00 € zzgl. Steuer und Nebenkosten. Die Übernahme erfolgt nach individueller Terminabsprache. Der Kaufpreis beträgt 298.000,00 € (keine zusätzliche Käuferprovision).