Interessantes Gewerbeobjekt!

In bester, verkehrsgünstiger Lage von 18439 Stralsund, in der Greifswalder Chaussee 62, präsentiert sich dieses gepflegte Gewerbeobjekt als äußerst attraktive Kapitalanlage mit stabilem Ertrag und weiterem Entwicklungspotenzial. Das im Jahr 1960 errichtete Gebäude wurde 1997 umfassend kernsaniert und im Jahr 2020 in Teilen modernisiert. Es befindet sich heute in einem soliden, nachhaltig bewirtschafteten Zustand und bietet Investoren eine hervorragende Kombination aus gesicherten Mieteinnahmen und langfristiger Perspektive. Die Immobilie erstreckt sich über 2,5 Geschosse und umfasst insgesamt 10 vermietete Gewerbeeinheiten mit einer Gesamtnutzfläche von ca. 1.365 m². Die Einheiten sind funktional geschnitten und vielseitig nutzbar, was eine breite Mieterstruktur ermöglicht und das Vermietungsrisiko nachhaltig reduziert. Die aktuelle Ist-Jahresnettokaltmiete beträgt 93.870 € und bildet eine stabile Ertragsbasis. Besonders attraktiv für Kapitalanleger ist die teilweise langfristige Mietvertragsstruktur mit Ankermietern mit Laufzeiten bis 2028 und 2035, die eine hohe Planungssicherheit und kontinuierliche Cashflows gewährleistet. Das großzügige Grundstück mit einer Fläche von ca. 3.190 m² unterstreicht den werthaltigen Charakter der Liegenschaft. Insgesamt stehen 25 Außenstellplätze zur Verfügung - ein bedeutender Standortvorteil für Gewerbemieter und deren Kunden. Beheizt wird das Objekt über eine Gas-Zentralheizung. Die Ausstattungsqualität ist zweckmäßig und gepflegt; die Bodenbeläge bestehen aus Laminat und Fliesen. Ein Fahrstuhl ist nicht vorhanden. Diese Immobilie überzeugt durch ihre solide Substanz, die nachhaltige Vermietungssituation und das vorhandene Optimierungspotenzial - sei es durch perspektivische Mietanpassungen oder strategische Weiterentwicklungen am Standort. Für Kapitalanleger bietet sich hier die Gelegenheit, in ein etabliertes Gewerbeobjekt mit stabiler Rendite, langfristiger Mietsicherheit und zusätzlichem Wertsteigerungspotenzial zu investieren. Gerne stellen wir Ihnen weiterführende Unterlagen sowie detaillierte Informationen zur Mieterstruktur und Renditeberechnung zur Verfügung.

Provisionshinweis
7.14 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Käufercourtage in Höhe von 7,14 % auf den Kaufpreis einschließlich gesetzlicher Mehrwertsteuer ist bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. EuV Ostsee GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Grunderwerbssteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 1.365,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, modernisiert: 2020