DREIFAMILIENHAUS MIT TEILUNGSERKLÄRUNG - CA. 5 % SOLLRENDITE & 3 GARAGEN!

Dieses gepflegte Dreifamilienhaus vereint hochwertige Bauqualität, nachhaltige Modernisierungen und attraktive Nutzungsmöglichkeiten - sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer. Bereits beim Bau im Jahr 1992 wurde besonderer Wert auf Qualität gelegt. Der damalige Bauherr war selbst Schreiner und entschied sich bewusst für außergewöhnlich hochwertige Holzfenster, die sich bis heute in einem hervorragenden Zustand befinden. Selbst im Zuge der Modernisierung der Dachgeschosswohnung bestätigten die ausführenden Fachbetriebe die hohe Qualität der ursprünglichen Fensterkonstruktionen. Das Haus wurde bereits in Wohnungseigentum aufgeteilt. Die Teilungserklärung ist notariell beurkundet, wodurch sämtliche Wohnungen auch einzeln veräußert werden können - ein erheblicher Mehrwert für Kapitalanleger und Eigennutzer gleichermaßen. Ein besonderes Highlight bildet die Dachgeschosswohnung, die im Jahr 2019 umfassend modernisiert wurde. Hochwertige Bodenbeläge, modern gestaltete Wand- und Deckenflächen sowie dreifach verglaste Kunststofffenster schaffen ein zeitgemäßes Wohnambiente. Die vorhandene Elektrik wurde überprüft und befindet sich aufgrund des Baujahres weiterhin in einem sehr guten Zustand. Durch den ausgebauten Spitzboden präsentiert sich die Dachgeschosswohnung als großzügige Maisonettewohnung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Ergänzt wird sie durch einen sonnigen Aussichtsbalkon mit schönem Blick ins Umfeld. Auch energetisch überzeugt die Immobilie. Bereits beim Bau wurde auf eine gute Gebäudedämmung geachtet. Das Dachgeschoss verfügt zusätzlich über eine Zwischensparrendämmung und bietet dadurch einen angenehmen Wohnkomfort. Die Erdgeschoss- und Obergeschosswohnungen sind bereits solide vermietet. Die hochwertig modernisierte Dachgeschosswohnung wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt und eröffnet nach Auszug attraktives zusätzliches Vermietungspotenzial. Bei Vollvermietung lässt sich eine jährliche Soll-Kaltmiete von rund 39.600 € erzielen, was einer Bruttomietrendite von nahezu 5 % entspricht. Drei Garagen sowie drei Außenstellplätze stehen den Wohnungen zugeordnet zur Verfügung und können zusätzlich zum Kaufpreis erworben werden. Dadurch bleibt Käufern maximale Flexibilität bei der individuellen Kaufentscheidung. Ein hochwertiges Dreifamilienhaus mit nachhaltigem Wertsteigerungspotenzial, vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten und einer bereits vollzogenen Teilung - eine seltene Gelegenheit in attraktiver Wohnlage von Straubenhardt. Für weitere Informationen sowie einen unverbindlichen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme! Auch ein 360°-Rundgang ist möglich, lehnen Sie sich zurück und klicken Sie sich durch den detaillierten 360°-Rundgang. Den Link zum Rundgang finden Sie im Exposé, das Sie von uns nach Ihrer Anfrage erhalten.

Sonstiges
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Stichworte
Nutzfläche: 327,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 5, 3 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.78, Distanz zur Grundschule: 0.41, Distanz zur Realschule: 6.51, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.51, Distanz zum Gymnasium: 3.87, Distanz zum Flughafen: 2.38, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.69, Distanz zur Autobahn: 8.92, Distanz zum Bus: 1.68, Distanz zur nächsten Gaststätte: 1.28, Distanz vom Zentrum: 1.16, Distanz zur Hauptschule: 12.20

Sonstiges/Wohnen: Dachboden