Reihenmittelhaus im Bungalowstil in attraktiver Lage im Süden von Straubing

Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 369 m²
Wohnfläche
ca. 125 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
398.000 €
Grundstück
ca. 369 m²
94315 Straubing - Straubing
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 259NL1T91356

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Objektbeschreibung

Dieses attraktive Reihenmittelhaus in Bungalowbauweise befindet sich im beliebten Süden von Straubing und bietet auf einer Wohnfläche von ca. 125 m² ein komfortables und modernes Zuhause. Das im Jahr ca. 1971 erbaute Haus wurde 2023 teilsaniert und präsentiert sich in einem gepflegten Zustand. Im Zuge der Sanierung wurden neue 3-fach-verglaste Fenster, eine moderne Haustüre, eine Lüftungsanlage sowie eine Deckenisolierung eingebaut. Auch die elektrischen Rollläden, der neu gestaltete Innenhof und die Terrasse tragen zum hohen Wohnkomfort bei. Das Badezimmer wurde bereits 2018 modernisiert, zusätzlich steht ein separates WC zur Verfügung. Beheizt wird das Haus über eine Gasheizung aus dem Jahr 1990. Das Grundstück umfasst ca. 369 m² und bietet neben dem uneinsehbaren Innenhof auch einen schönen Gartenbereich mit Terrasse, der zum Entspannen einlädt. Das Haus ist teilunterkellert und verfügt über ein gemütliches Wohnzimmer mit Echtholzparkett, ein Esszimmer, eine Küche, ein Schlafzimmer sowie zwei weitere Zimmer, welche sich ideal als Büro oder Kinderzimmer eignen. Eine Garage bietet ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug. Für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernimmt die PlanetHome Group GmbH keinerlei Haftung.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 125 m²
Grundstück
ca. 369 m²
Baujahr
1971
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
398.000,00 €
Preis/m²
3.184,00 €
Preishinweis
Ist-Mieteinnahmen pro Jahr: 13.800,00 EUR
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
E
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
142.4
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-11-12
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-11-13
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Zentralheizung
k.A.

Lagebeschreibung

Der Straubinger Süden zählt zu den gefragtesten Wohnlagen der Stadt und überzeugt durch seine ruhige, familienfreundliche Umgebung sowie eine hervorragende Verkehrsanbindung. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzte und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem erreichbar. Die Innenstadt von Straubing ist nur wenige Minuten entfernt und auch mit dem Stadtbus gut angebunden.

Durch die Nähe zur **Autobahn A3** besteht eine ausgezeichnete Verbindung in alle Richtungen - nach **Regensburg** in rund 45 Minuten, nach **Deggendorf** in etwa 30 Minuten und nach **Passau** in rund einer Stunde. Auch über die Bundesstraßen B8 und B20 sind umliegende Orte und Wirtschaftszentren schnell erreichbar. Die regelmäßigen **Busverbindungen** sorgen zudem für eine bequeme Anbindung an das Stadtzentrum und den Bahnhof, von wo aus Regional- und Fernzüge in Richtung Regensburg, München und Passau verkehren.

Insgesamt bietet der Straubinger Süden eine ideale Kombination aus ruhigem Wohnen, guter Infrastruktur und optimaler Verkehrsanbindung - perfekt für alle, die stadtnah leben und dennoch kurze Wege in die Region schätzen.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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