++Willkommen Zuhause! Gepflegte Doppelhaushälfte in toller Lage in Straubing++

? Attraktive Doppelhaushälfte in einer der besten Lagen von Straubing - gepflegt, modernisiert und vielseitig nutzbar! Diese einladende Doppelhaushälfte präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und überzeugt durch eine gelungene Kombination aus modernem Wohnkomfort, großzügiger Raumaufteilung und einer begehrten Wohnlage in Straubing. Mit einer Wohnfläche von ca. 160 m², verteilt auf drei Ebenen, sowie einem 335 m² großen Grundstück, bietet das Haus ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder Kapitalanleger, die Wert auf hochwertige Ausstattung und flexible Nutzungsmöglichkeiten legen. Bereits beim Betreten des Hauses wird deutlich, dass hier großer Wert auf Wohnqualität und Wohlfühlatmosphäre gelegt wurde. Das Erdgeschoss empfängt Sie mit einem hellen und großzügigen Wohnbereich, der durch große Fensterflächen lichtdurchflutet ist. Ein schöner Kamin sorgt nicht nur an kälteren Tagen für behagliche Wärme, sondern verleiht dem Raum auch eine besondere Wohnqualität. Der offene Übergang zur modernen Einbauküche schafft ein harmonisches Raumgefühl und ermöglicht kurze Wege im Alltag. Die Wohnräume sind mit hochwertigen Fliesen-, Laminat- und Granitböden ausgestattet, die sowohl optisch als auch funktional überzeugen. Insgesamt verfügt die Immobilie über 5 gut geschnittene Zimmer, darunter 4 Schlafzimmer, die sich ideal als Kinder-, Gäste-, Arbeits- oder Schlafzimmer eignen. Die 3 modernisierten Bäder präsentiert sich in zeitgemäßem Design, ergänzt durch ein praktisches Gäste-WC im Erdgeschoss. Ein weiteres Highlight ist der Keller, der dank eines großzügigen Wohn- bzw. Hobbyraums zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet - sei es als Fitnessraum, Spielzimmer, Büro oder Rückzugsort. Ein Abstellraum sorgt für zusätzlichen Stauraum und mehr Ordnung im Alltag. Der gepflegte Garten lädt zum Entspannen, Spielen oder geselligen Grillen ein und bietet mit seiner Größe viel Raum für individuelle Gestaltungsideen. Eine große Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt vor dem Haus sorgen für komfortables Parken. Beheizt wird das Haus über eine effiziente Gas-Zentralheizung, die für eine angenehme Wärme im gesamten Gebäude sorgt. Aktuell ist die Doppelhaushälfte für 700 € Kaltmiete vermietet. Für Eigennutzer besteht die Möglichkeit, das Haus bei Bedarf selbst zu beziehen, da die Mieter die Immobilie im Bedarfsfall freimachen würden. Somit ist das Objekt sowohl für Selbstnutzer als auch für Kapitalanleger attraktiv. Ausstattungs-Highlights auf einen Blick: . Doppelhaushälfte mit ca. 160 m² Wohnfläche . Grundstücksgröße: 335 m² . 5 Zimmer, davon 4 Schlafzimmer . 3 modernisierte Badezimmer + Gäste-WC . Hochwertige Bodenbeläge (Fliesen, Laminat, Granit) . Gemütlicher Kamin im Wohnbereich . Moderne, voll ausgestattete Einbauküche . Keller mit Wohn-/Hobbyraum und zusätzlichem Abstellraum . Große Garage + Stellplatz vor dem Haus . Gas-Zentralheizung . Gepflegter Garten . Sehr gute, begehrte Lage in Straubing . Vermietet für 700 € Kaltmiete - bei Bedarf frei für Eigennutzer Diese Immobilie verbindet modernen Wohnkomfort mit einem durchdachten Raumkonzept und einer hervorragenden Lage - die ideale Gelegenheit für alle, die ein vielseitig nutzbares Zuhause in Straubing suchen. ?

Sonstiges
Weitere Details erfahren Sie gerne auf Anfrage! Prospekthaftungshinweis: Dieses Exposé stellt kein Verkaufsangebot dar. Es dient allein Informationszwecken. Alle Angaben und Darstellungen in diesem Exposé wurden zwar mit größter Sorgfalt überprüft und zusammengestellt, sie können sich aber jederzeit ändern. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen sind verpflichtet, den Empfänger dieses Exposés über etwaige Änderungen zu informieren. Bei technischen Angaben wie z.B. Wohnungsgrößen, sind Abweichungen möglich. Bilder sind Interpretationen des Visualisierers. Bei den abgebildeten Grundrissvarianten, Innenraumdarstellungen und Abbildungen der Sanitär- und sonstigen Ausstattungen handelt es sich um unverbindliche Einrichtungsbeispiele. Maßgeblich für die geschuldete Ausstattung und Ausführung der betreffenden Immobilie sowie deren Grundriss sind allein der notarielle Kaufvertrag und die diesem beigefügten Baubeschreibungen, Pläne und Grundrisse. Weder Immobilien Hofmann noch die übrigen Verantwortlichen übernehmen eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit dieses Exposés. Die Haftung für Vorsatz und grobe Fahrlässigkeit sowie für die Verletzung von Leben, Körper und Gesundheit bleiben unberührt. Jeder Makler der Firma Immobilien Hofmann GmbH & Co. KG ist ein Kooperationspartner und somit ein selbständiger Immobilienmakler, welcher rechtlich ein eigenständiges Unternehmen darstellt und auf eigene Verantwortung handelt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2014, modernisiert, Distanz zum Flughafen: 100.0, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.0, Distanz zur Autobahn: 10.0, Distanz zum Bus: 0.4