Ein- oder Zweifamilienhaus mit Potenzial in 2. Bebauungsreihe

Kurzübersicht: Diese vielseitig nutzbare Immobilie in Massivbauweise befindet sich in ruhiger zweiter Bebauungsreihe und überzeugt durch ihr großzügiges Grundstück sowie zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Einfamilienhaus oder als Zweifamilienhaus. Das Erdgeschoss verfügt über ein großzügiges Wohn- und Esszimmer, eine Küche, zwei Schlafzimmer, sowie ein Badezimmer. Das 1. Obergeschoss befindet sich derzeit im Rohbauzustand und bietet die Möglichkeit, die Ausstattung ganz nach den eigenen Vorstellungen zu realisieren. Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Keller, zwei Garagen, einen Balkon sowie eine Terrasse. Raumübersicht: Erdgeschoss: - Vorraum - Diele - separates WC - Badezimmer - Küche - Wohnen/ Essen - Kind - Schlafen - Terrasse 1.Obergeschoss: - Diele - Badezimmer - Küche - Wohnen - Kind - Schlafen - Balkon Kellergeschoss: - Diele - Keller I - Keller II - Keller III - Heizraum

Sonstiges
Hinweis: - Für das Grundstück besteht ein notarielles Geh- und Fahrtrecht sowie ein Wasserleitungs- und Kanalrecht über das Nachbargrundstück (Flurstück Nr. 3449/1). - Die tatsächliche Raumaufteilung weicht leicht von den beiliegenden Grundrissen ab. Wichtige Hinweise & Haftungsausschluss Die in diesem Exposé enthaltenen Angaben beruhen auf Informationen des Eigentümers oder Dritter. Die Firma Gerl Immobilien e. K. übernimmt keine Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität dieser Angaben. Insbesondere die Angaben zur Wohn- und Nutzfläche sowie zur Raumaufteilung wurden von uns nicht durch ein eigenes Aufmaß oder eine eigene Wohnflächenberechnung überprüft. Auch die Angaben zum Baujahr beruhen auf Verkäuferangaben und wurden nicht durch Einsicht in die Bauakte verifiziert. Eine Haftung für diese Angaben ist daher ausgeschlossen. Hinweis zur Visualisierung: Zur optimalen Darstellung und zum Schutz der Privatsphäre wurden Objektfotos teilweise digital bearbeitet oder mittels KI optimiert (z. B. Digitales Home Staging). Diese Bilder dienen der Illustration und stellen keine zugesicherte Eigenschaft der Immobilie dar.

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung