GESTALTUNGSRAUM: Großzügiges Wohnhaus mit Scheunen & vielseitigen Nebenflächen in Stutensee

Zum Verkauf steht ein freistehendes Wohnhaus auf einem ca. 504 m² großen Grundstück. Das ursprünglich im Jahr 1936 errichtete und 1952 aufgestockte Gebäude verfügt über eine Wohnfläche von ca. 157 m² sowie eine Wohn- und Nutzfläche von insgesamt ca. 277 m². Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet darüber hinaus einen bislang nicht ausgebauten Dachboden, der zusätzliches Ausbaupotenzial bietet.

Eine umfassende Kernsanierung erfolgte um das Jahr 2000. In diesem Zuge wurden unter anderem die Elektro- und Wasserleitungen sowie die Heizkörper erneuert. Auch die beiden vorhandenen Tageslichtbadezimmer wurden im Rahmen dieser Maßnahmen modernisiert.

Weitere Investitionen folgten in den darauffolgenden Jahren. Die Dacheindeckung wurde ca. 2008 erneuert und das Dach mit einer Zwischen- und Aufsparrendämmung energetisch verbessert. Im Jahr 2019 wurden doppelverglaste Kunststofffenster eingebaut. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine moderne Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Die Heizungsanlage bietet grundsätzlich die Möglichkeit, zukünftig mit einer Luft-Wärmepumpe zu einer Hybridlösung ergänzt zu werden.

Wichtiger Hinweis zum Energieausweis: Der aktuell vorliegende Energieausweis wurde noch auf Grundlage der vorherigen Heizungsanlage erstellt. Die darin ausgewiesenen energetischen Kennwerte berücksichtigen somit noch nicht den Einbau der neuen Gas-Brennwertheizung aus dem Jahr 2023. Ein entsprechend aktualisierter Energieausweis wurde bislang nicht erstellt, sodass die zwischenzeitlich erfolgte Modernisierung der Heizungsanlage im derzeit ausgewiesenen Wert noch keine Berücksichtigung findet.

Die Wohnräume sind überwiegend mit Laminat ausgestattet, während in der Küche und den beiden Badezimmern Fliesen verlegt wurden. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide bauliche Grundlage und großzügige Platzverhältnisse. Aufgrund des Alters der Ausstattung besteht insbesondere im Bereich der Oberflächen und der individuellen Gestaltung Renovierungsbedarf, wesentlicher Sanierungsstau ist jedoch nicht bekannt.

Ein besonderes Plus stellen die auf dem Grundstück vorhandenen Nebengebäude und Scheunen dar. Hier stehen großzügige zusätzliche Flächen zur Verfügung, die vielseitig genutzt werden können – beispielsweise als eigene Werkstatt, Lager- und Abstellfläche oder für Hobby und Freizeit. Gerade für Handwerker, Selbstständige oder Käufer mit erhöhtem Platzbedarf eröffnen sich hier interessante Nutzungsmöglichkeiten.

Durch die Kombination aus ca. 157 m² Wohnfläche, umfangreichen Nutz- und Nebenflächen, Vollunterkellerung und dem noch nicht ausgebauten Dachgeschoss bietet die Immobilie viel Platz und vielseitige Möglichkeiten für eine individuelle Weiterentwicklung. Das Haus eignet sich damit insbesondere für Käufer, die ein großzügiges Eigenheim mit zusätzlichen Flächen nach den eigenen Vorstellungen gestalten möchten.

Für diese Immobilie steht zudem eine virtuelle 360-Grad-Besichtigung zur Verfügung. Den entsprechenden Link erhalten Sie nach Ihrer Anfrage direkt von uns.

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