vollvermietetes Mehrfamilienhaus mit 5 Einheiten in top Zustand

Zum Verkauf steht ein top gepflegtes Mehrfamilienhaus, das im Jahr 1938 erbaut wurde und im Laufe der Jahre umfangreich modernisiert und instand gehalten wurde. Das Objekt umfasst insgesamt fünf Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 169,09 m² sowie eine Grundstücksgröße von 97 m². Die regelmäßigen Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen von 2014 bis 2024 haben das Haus zu einem attraktiven Investmentobjekt gemacht. Im Kellergeschoss befindet sich die 5. Wohneinheit mit ca. 15 m² Fläche, diese Fläche ist noch nicht als WFL genehmigt. Renovierungen & Modernisierungen: Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren regelmäßig instand gehalten und auf den neuesten Stand gebracht. Zu den wichtigsten Renovierungen gehören: 2014: Erneuerung des Dachs inkl. Dämmung, Wasserrohre, Elektrik und Fenster im gesamten Haus 2014: Erneuerung der Heizung sowie Renovierung des Treppenhauses 2014: Renovierung der Wohnungen im Obergeschoss, 2. Obergeschoss und Dachgeschoss (Bäder, Böden, Elektrik, Rohrleitungen) 2014: Ausbau der Wohnung im Untergeschoss 2022: Renovierung der Erdgeschosswohnung (Bäder, Böden, Elektrik, Rohrleitungen) 2025: Fassade neu verputzt und gestrichen Das Haus ist voll unterkellert, der Keller bietet Zugang zum Hinterhof, der den Bewohnern zusätzlichen Raum für Freizeitaktivitäten bietet. Bestandsmieten: Untergeschoss (ca. 14 m²): 325 € NKM + Nebenkosten Erdgeschoss (ca. 49 m²): 820 € NKM + Nebenkosten Obergeschoss (ca. 48 m²): 725 € NKM + Nebenkosten 2. Obergeschoss (ca. 48 m²): 760 € NKM + Nebenkosten Dachgeschoss (ca. 23 m²): 700 € NKM + Nebenkosten Rendite & Investitionspotenzial: Monatliche Kaltmiete gesamt: 3.330 € Jahreskaltmiete: 39.960 € Bruttorendite: 5,0 % Berechnung der Bruttorendite auf Basis des Kaufpreises in Höhe von 799.000 €: (39.960 € / 799.000 €) x 100 ? 5 % Das Mehrfamilienhaus bietet mit einer Bruttorendite von etwa 5 % ein solides Investmentpotenzial. Nebenkostenaufstellung 2023: Energie- und Heiznebenkosten: 2.820,34 € Miete Wärmezähler: 104,61 € Frisch- und Abwasser: 1.461,23 € Betriebskosten: 4.177,09 € Gesondert verteilte Kosten: 242,17 € Sonderkosten: 103,53 € Summe der Kosten zur Verteilung: 8.908,97 € Eine detaillierte Einzelaufstellung der Kosten kann bei Bedarf gerne zugesandt werden. Fazit: Dieses attraktive Mehrfamilienhaus ist ein gut gepflegtes Investmentobjekt, das aufgrund seiner regelmäßigen Modernisierungen und der soliden Mietstruktur sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren interessant ist. Mit einer Bruttorendite von ca. 5 % bietet es ein langfristig sicheres Ertragspotential. Die gute Lage, die ansprechenden Renovierungen und das durchdachte Raumkonzept machen das Objekt zu einer ausgezeichneten Gelegenheit.

Sonstiges
Alle Objektdaten im Exposé wurden mit der erforderlichen Sorgfalt eingeholt und beruhen auf Angaben des Auftraggebers, für die wir keine Gewähr übernehmen. Irrtümer vorbehalten. Unsere Angebote sind freibleibend und in diesem Falle nur für Sie bestimmt. Eine Weitergabe an Dritte bedarf unserer Zustimmung. Der Empfänger kann sich nur darauf berufen, von einem Angebot bereits vorher Kenntnis gehabt zu haben, wenn er dies unverzüglich mitteilt. Wenn der Empfänger unseres Angebotes unsere Dienstleistungen in Anspruch nimmt, ist er uns gegenüber provisionspflichtig. Die Käuferprovision beträgt 4,76 % vom Verkaufspreis inklusive 19 % gesetzlicher MwSt. Der Makler wird auch für den Verkäufer tätig. Jeder Lizenznehmer ist ein rechtlich eigenständiges Unternehmen.

Stichworte
Bundesland: Baden-Württemberg, 3 Etagen