+++ 4,6 % Rendite - Nahe BOSCH/MAHLE/PORSCHE - freistehendes 4-Familienhaus - 3 x vermietet 1 x frei +++

Dieses freistehende 4-Familien-Haus wurde auf einem 211 m² großen Grundstück erstellt. 3 Wohnungen sind vermietet. Die Wohnung im DG ist frei. Das Grundstück ist fast quadratisch und leicht nach Osten abfallend. Die Terrasse auf der Südseite ist eben. Auf der Nord- und Ostgrundstücksseite steht das Haus auf den Grundstücksgrenzen. Die Hofeinfahrt und der Hauszugang befindet sich auf der Nord-/West-Grundstücksseite. Der Hauseingang befindet sich auf der West-Hausseite. Am Ende des Hofes befindet sich ein Carport mit einem elektrischen Rolltor, welcher als Fahrradabstellraum genutzt wird und als Zugang zur Terrasse dient. Im Hof kann ein Fahrzeug abgestellt werden (vermietet ans 1.OG). Die Terrasse auf der Südseite wird von den Mietern gemeinschaftlich genutzt. Der Hof und die Terrasse wurden 2015 neu angelegt und der Caport wurde 2017 erstellt. Die Nord-Hausseite ist im Hochparterre-Bereich mit Sandstein und darüber mit Backstein erbaut. Der Rest ist verputzter Fachwerk. Das Haus wurde 1906, 3-geschossig, komplett unterkellert (teilweise Gewölbekeller) sowie hälftig mit Walmdach und hälftig mit Satteldach sowie mit Bühne erbaut. Es ist ausgestattet mit einer Gas-Zentral-Heizung von 1982. Überwiegend sind alte Holzfenster mit Rollläden vorhanden. Vereinzelt wurden 2011 und 2020 Kunststofffenster eingebaut. 3 Wohnungen sind an Einzelpersonen vermietet. Die Wohnung im Dachgeschoss ist frei. Die Kaltmieten betragen 32460 EUR p.a. (DG 10 EUR/m² fiktiv), was einer Mietrendite von ca. 4,6 % entspricht. Die Dacheindeckung ist vermutlich aus den 80-er Jahren. Das Dach wurde mit 16 cm Zwischen-Sparren-Dämmung, vermutlich 2011, gedämmt. Jede Wohnung verfügt über einen Abstellraum im Gewölbekeller sowie eine Abstellecke auf der Bühne. Gemeinschaftlich gibt es einen Carport, welcher als Fahrradabstellraum genutzt wird sowie die Außen-Terrasse. Die Wohnung im Dachgeschoss verfügt über einen Balkon. Die anderen Wohnungen haben keine Balkone. Der Energiebedarfskennwert beträgt 341,8 kWh/(m²*a). Im Baulastenverzeichnis sind keine Baulasten eingetragen. Das Haus ist nicht aufgeteilt, steht nicht unter Denkmalschutz und befindet sich nicht im Bereich einer Milieuschutzsatzung.

Provision
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Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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