Mehrfamilienhaus in Bestlage von Stuttgart-Kräherwald mit beeindruckendem Weitblick

Objektnr: 1071493 Dieses Mehrfamilienhaus befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen Stuttgarts - im exklusiven Stadtteil Kräherwald. Die erhöhte Lage verleiht der Immobilie nicht nur ein besonders angenehmes Wohnumfeld, sondern eröffnet zugleich einen beeindruckenden Ausblick über die Stadt Stuttgart. Die Kombination aus ruhiger Wohnatmosphäre, naturnahem Umfeld und gleichzeitig hervorragender Anbindung macht diese Adresse sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger besonders attraktiv. Gerade die hohe Nachfrage nach Wohnraum in dieser Lage bietet langfristig stabile Vermietungsperspektiven und interessante Wertsteigerungschancen. Die Immobilie umfasst insgesamt vier Wohneinheiten mit einer Gesamtfläche von ca. 340,64 m² und insgesamt elf Zimmern. Bereits heute wird durch die bestehende Vermietung eine Jahresnettokaltmiete von ca. 24.000 € erzielt. Gleichzeitig eröffnet der bestehende Sanierungs- und Modernisierungsbedarf attraktive Möglichkeiten für Investoren, die das Potenzial dieser seltenen Lage gezielt ausschöpfen möchten. Durch wertsteigernde Maßnahmen können sowohl die Wohnqualität als auch die Ertragskraft der Immobilie nachhaltig verbessert werden. Besonders interessant ist dabei das vorhandene Ausbaupotenzial im Dachgeschoss, welches zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten bietet. Die Ausstattung schafft eine solide Grundlage für modernes Wohnen. Mehrere Einheiten verfügen über praktische Einbauküchen sowie pflegeleichte Laminatböden. Die großzügigen Grundrisse und die funktionale Aufteilung ermöglichen vielseitige Nutzungskonzepte und sprechen unterschiedliche Mietergruppen an. Dank der attraktiven Höhenlage profitieren die Wohnungen teilweise von einem schönen Ausblick auf die Stadt, was den Wohnwert zusätzlich steigert und die Vermietbarkeit nachhaltig unterstützt. Auch die Außenbereiche tragen maßgeblich zur Attraktivität der Immobilie bei. Zwei Balkone schaffen zusätzliche Aufenthaltsqualität und ermöglichen den Bewohnern, die besondere Aussichtslage in vollen Zügen zu genießen. Der Garten bietet darüber hinaus eine angenehme Rückzugsmöglichkeit in ruhiger Umgebung. Ergänzt wird das Angebot durch insgesamt sechs Kellerräume, die zusätzlichen Stauraum schaffen, sowie zwei Garagen - ein erheblicher Vorteil in dieser gefragten Stuttgarter Wohnlage. Insgesamt handelt es sich um eine seltene Gelegenheit, ein Mehrfamilienhaus in einer der absoluten Bestlagen Stuttgarts zu erwerben. Die Kombination aus exklusiver Lage im Kräherwald, bestehender Vermietung, großem Entwicklungspotenzial und beeindruckendem Stadtblick macht diese Immobilie zu einer äußerst interessanten Investition mit langfristiger Perspektive.

Provisionshinweis
Die Provision i.H.v. 3,57 % inkl. MwSt. ist mit Kaufvertragsbeurkundung fällig, sofern der Verkaufspreis über 83.000,00 € liegt. Liegt der Verkaufspreis dagegen bei/unter 83.000,00 €, ist die fest vereinbarte Mindestprovision i.H.v. mind. 5.950,00 € inkl. MwSt. mit Kaufvertragsbeurkundung fällig. Die Mindestprovision fällt insg. nur einmal an, wodurch Verkäufer und Käufer die Mindestprovision dann jeweils mit 2.975,00 € inkl. MwSt. tragen.

Sonstiges
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Stichworte
Wohnfläche: 340,73 m², Gesamtfläche: 340,64 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl Balkone: 2, 3 Etagen