charmante DHH, 4,5 Zi., großer Garten, Carport ruhige rückwärtige Lage direkt am Römerkastell

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte aus dem Jahr 1938 liegt sehr ruhig am Ende eines Privatweges - nahezu gegenüber dem Römerkastell. Die Lage verbindet urbanes Stadtleben mit ruhiger, grüner Umgebung - ideal für Familien, die beides schätzen. Das rückwärtig gelegene Grundstück umfasst 257 m² und bietet einen gepflegten Garten mit Terrasse in Süd-West-Ausrichtung, perfekt für sonnige Nachmittage und Abendstunden. Neben dem Haus befindet sich ein großzügiger Carport mit ausreichend Platz für Auto, Fahrräder und Gartenutensilien. Das Objekt ist frei, leergeräumt und ohne Mietverhältnisse - einer Modernisierung oder dem direkten Bezug steht somit nichts im Wege. Das Grundstück selbst (nicht das Haus) ist wie alle Grundstücke im Stadtgebiet Hallschlag als Kulturdenkmal eingetragen (alte Römerfunde) Kellergeschoss . Vollunterkellert mit zwei großen klassischen Räumen (ca. 13 m² und ca. 7 m²) . Waschküche (ca. 9 m²) mit direktem Zugang über die Außentreppe zum Carport . Kleiner Gewölbekeller - ideal als Vorrats- oder Getränkelager . Alle Kellerräume mit Fenstern bzw. Kasemattenlüftung Erdgeschoss . Eingangsflur mit durchgehendem Treppenhaus und schöner Holztreppe . Gäste-WC mit Waschbecken . Offener Wohn- und Essbereich (ca. 26 m²) mit zwei Lichtseiten sowie direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten . Küche (ca. 7 m²) mit Blick ins Grüne Obergeschoss . Zwei helle Schlafzimmer bzw. Kinderzimmer (ca. 16 m² und ca. 12 m²) . Kleines Büro- oder Gästezimmer (ca. 5 m²) . Badezimmer mit Badewanne und Waschbecken Dachgeschoss . Großzügiger Flurbereich mit Stauraum hinter den Dachschrägen . Zusätzliches Zimmer (ca. 13,5 m²) - vielseitig nutzbar Sonstiges . Ältere Gasetagenheizung . Kunststofffenster mit Doppelverglasung . Teilweise schöner alter Fischgrät-Holzparkett . Gute Grundsubstanz - die Innenausstattung sollte modernisiert werden Energieausweis: Klasse H, 363,98 kWh/(m²*a) Ansprechpartner: Maik Hannemann Immobilien Dienstleistung Hannemann Telefon: 0176 - 99 31 99 66

Stichworte
Carport vorhanden, Süd-West-Balkon/Terrasse
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z