Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Stuttgarter Lage

Zum Verkauf steht ein äußerst attraktives Mehrfamilienhaus in zentraler Lage von Stuttgart, das sich ideal als nachhaltige Kapitalanlage eignet. Das denkmalgeschützte Gebäude wurde im Jahr 1887 errichtet und im Jahr 2007 umfassend kernsaniert sowie um ein zusätzliches Geschoss erweitert. Die Immobilie präsentiert sich heute in einem sehr gepflegten Zustand ohne aktuellen Sanierungsstau. Das Objekt umfasst insgesamt vier Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit im Erdgeschoss mit gastronomischer Nutzung. Sämtliche Einheiten sind solide und langfristig vermietet, was eine stabile Ertragslage gewährleistet. Die Gewerbeeinheit verfügt über eine etablierte Nutzung und bietet zusätzliche Ausstattungsmerkmale wie eine Wärmerückgewinnungsanlage sowie einen praktischen Lastenaufzug. Besonders hervorzuheben ist die vorhandene Genehmigung für Außengastronomie während der Sommermonate. Hierfür wurde der Gehweg durch den Eigentümer auf eigene Kosten erweitert, was die Attraktivität und Nutzbarkeit der Fläche zusätzlich steigert. Die Beheizung des gesamten Gebäudes erfolgt effizient über eine moderne Zentralheizung mit Fernwärme. Dieses Wohn- und Geschäftshaus kombiniert eine beliebte Lage, sanierte Gebäudesubstanz, gute Vermietbarkeit und eine stabile Rendite. Eine seltene Gelegenheit für Investoren, die ein hochwertiges und nachhaltig modernisiertes Objekt in Stuttgart suchen. Für weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin freuen wir uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Sonstiges
Potenziellen Käufern sind wir auch bei der Finanzierung behilflich und stellen alle zum Kauf relevanten Unterlagen (soweit vorliegend) zur Verfügung und können Ihnen auch einen Profi für Ihre Finanzierung empfehlen. Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien, Unter dem Pfarracker 2, 63743 Aschaffenburg Obernau, Tel: 0172 8260229, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Nutzfläche: 102,00 m², Gesamtfläche: 465,00 m², vermietbare Fläche: 465,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 4, Bundesland: Baden-Württemberg, 5 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.20, Distanz zur Grundschule: 0.50, Distanz zur Realschule: 0.70, Distanz zum Gymnasium: 0.70, Distanz zum Flughafen: 15.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 2.00, Distanz zur Autobahn: 7.00, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.20, Distanz zum Bus: 0.10, Distanz vom Zentrum: 0.50