Stuttgart. Zuffenhausen. Ihr neues Zuhause.

In gefragter und gewachsener Lage von Stuttgart-Zuffenhausen präsentiert sich dieses charmante Zweifamilienhaus aus dem Jahr 1933 als Immobilie mit Charakter und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Auf einem ca. 399 m² großen Grundstück bietet das Haus rund 220 m² Wohnfläche und verbindet großzügigen Wohnraum mit attraktiven Außenflächen und flexiblem Nutzungspotenzial. Das Haus verfügt über zwei eigenständige Wohneinheiten. Die 3-Zimmer-Wohnung im Untergeschoss mit ca. 90 m² Wohnfläche ist derzeit vermietet und erzielt eine monatliche Warmmiete von 800 €. Ein besonderes Plus ist der direkte Zugang zum Garten, der der Wohnung einen attraktiven privaten Außenbereich bietet. Die 4,5-Zimmer-Maisonette-Wohnung im Ober- und Dachgeschoss steht aktuell leer und eröffnet vielfältige Möglichkeiten. Über zwei Ebenen verteilt, bietet sie ein großzügiges und vielseitiges Raumangebot mit klar voneinander getrennten Wohn- und Rückzugsbereichen. Ob als komfortables Zuhause für eine Familie, Mehrgenerationenlösung oder zur individuellen Gestaltung - hier lässt sich ein persönliches Wohnkonzept verwirklichen. Der zur Erdgeschosswohnung gehörende private Garten stellt gerade in Stuttgart einen besonderen Mehrwert dar. Er bietet Raum für entspannte Stunden, gesellige Abende oder gemeinsame Zeit mit der Familie. Ergänzt wird das Außenangebot durch einen Balkon. Für Fahrzeuge stehen eine Garage sowie ein zusätzlicher Stellplatz direkt am Haus zur Verfügung. Das Gebäude wurde über die Jahre gepflegt und instand gehalten. Hervorzuheben ist insbesondere das bereits teilweise erneuerte Dach. Gleichzeitig bietet die Immobilie Potenzial für eine zeitgemäße Weiterentwicklung. Die Wohnbereiche können durch Modernisierungsmaßnahmen an heutige Wohnansprüche angepasst und individuell gestaltet werden. Damit bietet sich die Möglichkeit, die vorhandene Substanz mit modernen Wohnideen und dem eigenen Stil zu verbinden. Besonders interessant ist die Kombination aus Eigennutzung und Vermietung: Während die leerstehende 4,5-Zimmer-Maisonette einen zeitnahen Einzug ermöglicht, generiert die vermietete 3-Zimmer-Wohnung weiterhin laufende Mieteinnahmen. Alternativ eignet sich das Haus auch als klassisches Zweifamilienhaus für zwei Generationen oder zur langfristigen Vermietung beider Einheiten. Die Lage in Stuttgart-Zuffenhausen rundet das Angebot ab. Der gewachsene Stadtteil verfügt über eine vielseitige Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten, Ärzten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Gleichzeitig besteht eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie an das Stuttgarter Stadtgebiet und die umliegenden Regionen. Zuffenhausen verbindet damit urbane Nähe mit gewachsenen Wohnstrukturen und einer abwechslungsreichen Umgebung. Dieses Zweifamilienhaus vereint großzügigen Wohnraum, Grundstück, Garten, Balkon und vielseitiges Nutzungspotenzial. Die Kombination aus vermieteter 3-Zimmer-Wohnung und großzügiger 4,5-Zimmer-Maisonette schafft eine attraktive Grundlage für unterschiedliche Lebens- und Nutzungskonzepte. Eine Immobilie für alle, die Raum, Flexibilität, Garten und Entwicklungspotenzial in Stuttgart-Zuffenhausen suchen und ein Haus mit gewachsenem Charakter Schritt für Schritt nach den eigenen Vorstellungen weiterentwickeln möchten.

Sonstiges
Da wir uns bei allen Angaben auf die Informationen Dritter stützen müssen, können wir keine Gewähr für deren Richtigkeit und Vollständigkeit übernehmen. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen mit vollständiger Adressangabe und erreichbarer Handynummer bearbeiten können. Nachdem Ihre Anfrage per E-Mail bei uns eingegangen ist, werden wir uns mit Ihnen zur Abstimmung eines Besichtigungstermins in Verbindung setzen. Bitte nennen Sie deshalb in Ihrer E-Mail eine Tel.-Nr., unter der wir Sie sicher erreichen können. Widerrufsbelehrung für Verbraucher: Sie haben das Recht, binnen vierzehn Tagen ohne Angabe von Gründen diesen Vertrag zu widerrufen. Die Widerrufsfrist beträgt vierzehn Tage ab dem Tag des Vertragsabschlusses. Um Ihr Widerrufsrecht auszuüben, müssen Sie uns (Königskinder Immobilien GmbH, Königstraße 62, 70173 Stuttgart, Tel: 0711 4005440, Fax: 0711 40054433, [email protected]) mittels einer eindeutigen Erklärung (z. B. ein mit der Post versandter Brief, Telefax oder E-Mail) über Ihren Entschluss, diesen Vertrag zu widerrufen, informieren. Zur Wahrung der Widerrufsfrist reicht es aus, dass Sie die Mitteilung über die Ausübung des Widerrufsrechts vor Ablauf der Widerrufsfrist absenden. Folgen des Widerrufs: Wenn Sie diesen Vertrag widerrufen, haben wir Ihnen alle Zahlungen, die wir von Ihnen erhalten haben, unverzüglich und spätestens binnen vierzehn Tagen ab dem Tag zurückzuzahlen, an dem die Mitteilung über Ihren Widerruf dieses Vertrags bei uns eingegangen ist. Für diese Rückzahlung verwenden wir dasselbe Zahlungsmittel, das Sie bei der ursprünglichen Transaktion eingesetzt haben, es sei denn, mit Ihnen wurde ausdrücklich etwas anderes vereinbart; in keinem Fall werden Ihnen wegen dieser Rückzahlung Entgelte berechnet. Haben Sie verlangt, dass die Dienstleistungen während der Widerrufsfrist beginnen soll, so haben Sie uns einen angemessenen Betrag zu zahlen, der dem Anteil der bis zu dem Zeitpunkt, zu dem Sie uns von der Ausübung des Widerrufsrechts hinsichtlich dieses Vertrags unterrichten, bereits erbrachten Dienstleistungen im Vergleich zum Gesamtumfang der im Vertrag vorgesehenen Dienstleistungen entspricht.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, vermietbare Fläche: 220,00 m², Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 30,00 m², Anzahl der Wohneinheiten: 2, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.55, Distanz zur Grundschule: 0.90, Distanz zur Realschule: 1.50, Distanz zum Gymnasium: 2.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.90, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.90, Distanz zum Bus: 0.11

Sonstiges/Wohnen: Dachboden