Stilvolles Stadthaus mit Garten, Kamin und hochwertiger Ausstattung in Stuttgart-Ostheim

Wohnfläche
ca. 118 m²

Zimmer
5,5

Kaufpreis
890.000 €

Grundstück
ca. 213 m²

Wohnfläche
ca. 118 m²

Zimmer
5,5

Kaufpreis
890.000 €

Grundstück
ca. 213 m²

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70188 Stuttgart - Ost
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 269SZW9JTHD1

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Objektbeschreibung

Sehr geehrte Interessenten, ich freue mich, Ihnen dieses charmante Reihenendhaus im beliebten Stuttgarter Stadtteil Ostheim vorstellen zu dürfen. Die Immobilie verbindet den Charakter eines klassischen Stadthauses mit modernem Wohnkomfort und bietet auf drei Etagen ein durchdachtes Raumkonzept für Sie. Auf insgesamt 5,5 Zimmern erwarten Sie helle und großzügige Wohnräume, ein gemütlicher Wohnbereich mit Kamin, eine hochwertige offene Einbauküche mit Miele-Geräten sowie ein modern ausgestattetes Badezimmer mit Regendusche. Das ausgebaute Dachgeschoss bietet zusätzlich Platz für ein Homeoffice oder einen separaten Rückzugsbereich. Große Fensterflächen sorgen für ein angenehmes Wohngefühl und lichtdurchflutete Räume. Der gepflegte Garten mit Terrasse lädt zum Entspannen ein und bietet gleichzeitig ausreichend Platz für die ganze Familie. Dank der umfangreichen Modernisierungen präsentiert sich die Immobilie in einem sehr gepflegten Zustand und vereint Wohnqualität, Komfort und eine attraktive Lage in Stuttgart-Ostheim. Kontaktieren Sie mich gerne, um einen persönlichen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser besonderen Immobilie zu überzeugen.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 50,00 m², Gesamtfläche: 118,18 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 15,00 m², Gartenfläche: 50,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2020

Preise & Größen

Wohnfläche

ca. 118 m²

Grundstück

ca. 213 m²

Baujahr

1929

Anzahl der Zimmer

5,5

Verfügbarkeit

k.A.

Kaufpreis

890.000,00 €

Was würde mich die Immobilie monatlich kosten?

Preis/m²

7.542,37 €

Stellplätze

Provision

1.79%
Die angegebene Käuferprovision (inkl. MwSt.) ist verdient und fällig mit Beurkundung des notariellen Kaufvertrages.

Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr

nicht übertragen

Strombedarf

nicht übertragen

Wärmebedarf

nicht übertragen

Stromverbrauch

nicht übertragen

Effiziensklasse

Energieverbauch

für Warmwasser enthalten: Ja

Wärmeverbrauch

nicht übertragen

Endenergiebedarf

nicht übertragen

Energieeffienzhaus

nicht übertragen

Endenergieverbrauch

196.7

Gültig bis

2035-01-20

Wohngebäude

Ausstellungsdatum

2023-10-16

Energieausweisart

Energieverbrauch

Energieausweistyp

ENEV2014

Energiepass vorhanden

Ausstattung & Zustand

Außenstellplatz
Fußbodenheizung
Gäste-WC

Sehr geehrte Interesseten,

nachfolgend finden Sie die Ausstattung der Immobilie kurz und kompakt zusammengefasst. Für weitere Informationen zur Bauweise, den Modernisierungen, sowie allen Details der Immobilie stehe ich Ihnen gerne persönlich zur Verfügung.

Allgemeines

. Wohnhaus Baujahr 1929 mit umfangreicher Kernsanierung (2017-2023)
. 118,18 m² Wohnfläche auf 213 m² Grundstücksfläche
. Nutzfläche ca. 50 m²
. Lichtdurchflutete Bauweise mit angenehmem Raumgefühl
. Gepflegte Außensteinfassade in sehr gutem Zustand
. Ca. 65 m² Gartenfläche mit Terrasse und direktem Zugang vom Wohnbereich
. Garage mit elektrischem Hörmann-Tor (2023) sowie 2-3 Stellplätze
. Verstärkte Eingangs- und Außentüren
. Alarmanlage mit Kameras und Türkontakten
. Glasfaseranschluss vorhanden
. Trockener Keller mit Gewölbe-/Weinkeller

Wohnbereiche

. Schöner Eingangsbereich mit Zugang zum Keller
. Lichtdurchfluteter Wohnbereich mit Kamin und gemütlicher Leseecke
. Hochwertige Einbauküche (2019) mit Miele-Geräten, viel Stauraum und eingelassenem Kochfeld
. Stäbchenparkett im Wohnbereich, Fliesenboden in der Küche
. Teilweise abgehängte Decken mit moderner Optik
. Gäste- WC im 1. Obergeschoss
. Büro-/Aufenthaltsbereich im 2. Obergeschoss mit Glastüre und Eichenparkett

Schlaf- & Badezimmer

. Modernisiertes Tageslichtbad (2019) mit direktem Zugang zum Schlafzimmer
. Großzügige Regendusche (ca. 1,60 × 0,90 m)
. LED-Lichtelemente und hochwertige Ausstattung
. Kleiner Balkon am Bad & Schlafbereich
. großzügiges Ankleidezimmer mit möglichem Zugang zum Schlafzimmer

Technische Ausstattung / Modernisierungen

. Elektrik, Böden, Wände vollständig kernsaniert
. Rohrleitungen (EG-2. OG) umfassend erneuert
. 2014: Abwasserleitungen Saniert
. 2007: Gas-Etagenheizung
. 2024: Neuer Brenner & Wasserspeicher
. 1997: Dach gedämmt (ca. 120 mm)
. Fassade gedämmt (ca. 60 mm)
. 2015: Dachflächenfenster erneuert
. 2016: Allgemeine Fenster mit Sprossen erneuert

Lagebeschreibung

Sehr geehrte Interesseten,

ich habe für Sie die Lage der Immobilie in Stuttgart-Ostheim zusammengefasst und bin mir sicher, dass Sie von der Kombination aus urbanem Leben, kurzen Wegen und hoher Lebensqualität begeistert sein werden.

Die Lage habe ich für Sie in praktische Rubriken aufgeteilt, so behalten Sie den Überblick:

Natur und Freizeit

. Zahlreiche Grünanlagen und Spazierwege in der Umgebung

. Schlossgarten und Rosensteinpark in wenigen Minuten erreichbar

. Sport- und Freizeitangebote für Jung und Alt im direkten Umfeld

. Vielfältige Restaurants, Cafés und kulturelle Angebote in der näheren Umgebung

. Familienfreundliches Wohnumfeld mit hoher Lebensqualität

Kurze Wege im Alltag

. Bäckereien, Cafés und Restaurants, ca. 3-8 Min. zu Fuß

. Supermärkte und Einkaufsmöglichkeiten, ca. 5-10 Min. zu Fuß

. Apotheken und Ärzte, ca. 5 Min. zu Fuß

. Banken, Dienstleister und weitere Geschäfte des täglichen Bedarfs - bequem erreichbar

. Wochenmärkte mit regionalen Produkten in der näheren Umgebung

Verkehrsanbindung

. Stadtbahn (Ostheim L. V. Bad) - und Bushaltestellen, ca. 3 Min. zu Fuß

. Schnelle Verbindung zum Stuttgarter Hauptbahnhof

. MHP Arena, ca. 9 Min. mit dem Bus

. Direkte Anbindung an die Innenstadt in wenigen Fahrminuten

. Sehr gute Erreichbarkeit der B10, B14 sowie der A8 und A81

. Flughafen Stuttgart und Messe Stuttgart komfortabel erreichbar

Schulen und Bildung

. Mehrere Kindergärten und Kitas im direkten Umfeld

. Grundschulen und weiterführende Schulen bequem erreichbar

. Breites Bildungsangebot in Stuttgart mit kurzen Wegen

. Musikschulen, Sportvereine und Freizeitangebote für Kinder und Jugendliche

Ostheim verbindet den Charme eines gewachsenen Wohnviertels mit den Vorzügen einer zentralen Stadtlage. Die Mischung aus historischen Gebäuden, gepflegten Wohnhäusern, kurzen Wegen und einer hervorragenden Infrastruktur macht diesen Stadtteil besonders attraktiv. Familien, Berufstätige und Kapitalanleger schätzen gleichermaßen die hohe Wohnqualität und die nachhaltige Wertstabilität dieser begehrten Lage.

Ich freue mich auf Ihre Rückmeldung und wünsche Ihnen weiterhin viel Freude bei unserer Exposé-Tour.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
Die RIMMOTION GmbH (Private-Immobilienangebote.de) übernimmt keine Gewähr für Angaben welche von Dritten gemacht wurden und die Richtigkeit sämtlicher im Exposé enthaltenen Angaben und Abmessungen, welche trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen durch Übertragungsfehler entstanden sind.

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Grundriss Garten Bilder Garage Nebenkosten
Zustand Lage Ausstattungsmerkmale Haustiere

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