Attraktive Kapitalanlage: Zwei Mehrfamilienhäuser - eine einmalige Kaufgelegenheit

Zum Verkauf steht ein attraktives Anlageobjekt mit zwei voll vermieteten Wohnhäusern auf einem ca. 704 m² großen Grundstück. Das Ensemble besteht aus einem charmanten Vorderhaus aus dem Jahr 1852 sowie einem Hinterhaus aus dem Baujahr 1974 und bietet eine gesamte Wohnfläche von ca. 449 m². Die Immobilie ist vollständig vermietet und erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von 37.920 €, wodurch sie eine interessante Kapitalanlage mit laufenden Mieteinnahmen und langfristigem Entwicklungspotenzial ist. Die beiden Gebäude vereinen historischen Charme mit solider Bausubstanz und bieten vielfältige Möglichkeiten für eine langfristige Vermögensanlage. Das großzügige Grundstück sowie die bestehende Vollvermietung schaffen eine attraktive Grundlage für Investoren, die Wert auf stabile Mieterträge und Entwicklungspotenzial legen. Dank der Kombination aus zwei separaten Wohnhäusern eignet sich das Objekt sowohl für erfahrene Kapitalanleger als auch für Investoren, die ihr Immobilienportfolio erweitern möchten. Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weitere Informationen sowie sämtliche Objektunterlagen zur Verfügung und vereinbaren einen persönlichen Besichtigungstermin.

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76% des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG - Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Stichworte
Gesamtfläche: 448,64 m², Anzahl der Badezimmer: 6, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 6, Distanz zum Kindergarten: 0.50, Distanz zur Grundschule: 0.40, Distanz zur Realschule: 2.00, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.80, Distanz zum Gymnasium: 2.50, Distanz zum Flughafen: 17.00, Distanz zum Hauptbahnhof: 1.70, Distanz zur Autobahn: 12.00, Distanz zum Bus: 0.20, Distanz vom Zentrum: 8.00