MFH mit Gewerbehalle & PV - vielseitig nutzbar mit großem Entwicklungspotenzial

Dieses Mehrfamilienhaus aus dem Baujahr 1900 besticht durch die gelungene Verbindung von Wohn- und Gewerbenutzung sowie durch seine vielseitigen Einsatzmöglichkeiten. Die Immobilie umfasst insgesamt drei Wohneinheiten und eine angebaute Gewerbehalle und eignet sich ideal für Kapitalanleger, Eigennutzer oder Käufer mit Entwicklungspotenzial. Im Wohngebäude befinden sich zwei Wohnungen im Erdgeschoss sowie eine großzügige Maisonettewohnung im Ober- und Dachgeschoss. Die beiden Erdgeschosswohnungen sind derzeit vermietet und generieren laufende Einnahmen. Die Maisonette ist aktuell frei und sofort nutzbar - perfekt für die Eigennutzung, eine Neuvermietung oder Modernisierungsmaßnahmen. Durch die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet sie ein besonderes und individuelles Wohnkonzept. Die angebaute Gewerbehalle eröffnet zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten, etwa für Handwerk, Lagerflächen oder eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten. Auf dem Hallendach befindet sich zudem eine Photovoltaikanlage, die einen weiteren wirtschaftlichen Vorteil darstellt und die Immobilie nachhaltig ergänzt. Das Gebäude ist voll unterkellert und verfügt über eine integrierte Garage im Haus. Die Ausstattung der Wohnungen ist einfach, bildet jedoch eine solide Grundlage für zeitgemäße Modernisierungen. Die vorhandene Bausubstanz ist gut und bietet eine zuverlässige Basis für eine langfristige Nutzung sowie Wertsteigerung. Insgesamt handelt es sich um eine Immobilie mit Charakter, solider Substanz und großem Entwicklungspotenzial - ideal für Käufer, die Wohnen, Vermietung und Gewerbe flexibel kombinieren möchten. Weitere Details entnehmen Sie bitte unserem ausführlichen Exposé. Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Sonstiges
Die Angaben in diesem Exposé beruhen auf uns erteilten Informationen. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit können wir jedoch nicht übernehmen. Unser Nachweis- und/oder Vermittlungshonorar beträgt vom Käufer bei einem Kauf 4,76 % des Kaufpreises, inklusive der gesetzlichen Mehrwertsteuer, fällig bei Vertragsabschluss. Wir sind für den Verkäufer ebenfalls provisionspflichtig tätig. WICHTIG - Bitte beachten: Bei Interesse an dieser Immobilie füllen Sie bitte das Kontaktformular vollständig aus. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir nur Anfragen bearbeiten können, bei denen die vollständige Adresse und Telefonnummer angegeben ist.

Stichworte
Nutzfläche: 103,00 m², Gesamtfläche: 345,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Terrassen: 1, Anzahl der Wohneinheiten: 3, Distanz zum Kindergarten: 0.30, Distanz zur Grundschule: 0.22, Distanz zur Realschule: 0.22, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.55, Distanz zum Gymnasium: 0.22, Distanz zum Flughafen: 19.60, Distanz zum Hauptbahnhof: 0.65, Distanz zur Autobahn: 12.30, Distanz zu U-/S-Bahn: 0.24, Distanz zum Bus: 0.17, Distanz vom Zentrum: 0.50