~~Wo Wohnen und Handwerk zusammenfinden - charmantes Einfamilienhaus mit Extras~~

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung wurde 1974 in massiver Bauweise errichtet und befindet sich im beliebten Ortsteil Engerhafe der Gemeinde Südbrookmerland. Auf einem ca. 1.372?m² großen Grundstück gelegen, bietet es mit ca. 182?m² Wohnfläche und zusätzlich ca. 150?m² Nutzfläche reichlich Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte - ob als Mehrgenerationenhaus, zur teilweisen Eigennutzung oder als Kapitalanlage. Das Haus ist derzeit in zwei separate Wohneinheiten aufgeteilt. Der gemeinsame Eingangsbereich ist durch eine Windfangtür vom Erdgeschoss getrennt. Der teils unterkellerte Bereich ist über eine gemauerte Treppe von beiden Wohneinheiten aus zugänglich und verfügt über zwei Kellerräume. Alle Verbrauchszähler sind voneinander getrennt, sodass eine eigenständige Abrechnung gewährleistet ist. Besonders hervorzuheben ist die massive Garage aus dem Jahr 1981 mit zwei Autogruben und offener Dachkonstruktion. Ein direkt angrenzender Werkstattbereich bietet zusätzlichen Raum für Hobby oder Handwerk. Im Erdgeschoss befinden sich ein Flur, ein großzügiges Wohnzimmer, drei Schlafzimmer - eines davon mit direktem Zugang zur Terrasse - sowie ein Bad aus dem Baujahr mit rotem Fliesenspiegel, weißem Fliesenboden, Badewanne, Dusche und Waschbecken. Das WC liegt separat gegenüber. Die Küche hat einen praktischen Vorratsraum direkt angrenzend. Außenjalousien bieten Schutz und Komfort. Das Obergeschoss beherbergt einen Flur, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche, ein Abstellraum sowie ein modernes Duschbad, das erst im Jahr 2024 vollständig erneuert wurde. Im Jahr 2019/2020 wurden alle Fenster inkl. Außenrolläden sowie die Hauseingangstür erneuert. Insgesamt präsentiert sich das Objekt in einem soliden Zustand mit normaler Ausstattung und vielfältigen Möglichkeiten für zukünftige Nutzungskonzepte.

Sonstiges
Das Haus ist aktuell vollständig vermietet - sowohl das Erdgeschoss als auch das Obergeschoss werden als separate Wohneinheiten genutzt. Die Mietverhältnisse bestehen seit mehreren Jahren und können übernommen werden. Das Objekt eignet sich daher ideal für Kapitalanleger, bietet aber auch langfristig die Möglichkeit zur teilweisen oder vollständigen Eigennutzung. Die Immobilie wird im aktuellen Zustand verkauft. Besichtigungen sind nach Absprache möglich - bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter nehmen. Bei weiterem Interesse stellen wir Ihnen gern zusätzliche Unterlagen zur Verfügung.

Stichworte
Nutzfläche: 150,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, 1 Etagen, Distanz zum Kindergarten: 0.38, Distanz zur Grundschule: 1.44, Distanz zur Realschule: 5.63, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 1.92, Distanz zum Gymnasium: 10.97, Distanz zum Hauptbahnhof: 4.29, Distanz zum Bus: 0.06, Distanz zur nächsten Gaststätte: 3.29

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung