Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungsmöglichkeiten auf großem Grundstück

Dieses Wohn- und Geschäftshaus bietet eine interessante Kombination aus Wohnen und Gewerbe auf einem großzügigen ca. 2.048 m² großen Eigentumsgrundstück in verkehrsgünstiger Lage. Die Immobilie wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet und im Laufe der Jahre durch mehrere An- und Erweiterungsbauten kontinuierlich erweitert. Dadurch entstand ein vielseitiges Gebäude mit einer Gesamtfläche von ca. 532,97 m², das unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Aktuell verfügt die Immobilie über vier Wohneinheiten, die jeweils über separate Eingänge erreichbar sind. Dies ermöglicht ein hohes Maß an Privatsphäre für die Bewohner und schafft zugleich flexible Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise für Mehrgenerationenwohnen, Vermietung oder eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Teile der Wohnungen wurden in den vergangenen Jahren bereits renoviert, wodurch sich ein insgesamt gepflegter Eindruck ergibt und gleichzeitig Potenzial für individuelle Anpassungen bleibt. Derzeit wird geprüft, in welchem Umfang die vorhandenen vier Wohneinheiten baurechtlich genehmigt sind. Diese Abstimmung befindet sich aktuell noch in Klärung mit den zuständigen Behörden, sodass hierzu zum jetzigen Zeitpunkt noch keine abschließende Aussage getroffen werden kann. Ergänzt wird das Raumangebot durch eine ca. 66 m² große Gewerbefläche, die sich vielseitig nutzen lässt. Ob als Büro, Praxis, Atelier, Dienstleistungsfläche oder für andere gewerbliche Zwecke - die Fläche bietet durch ihre gute Erreichbarkeit und Lage attraktive Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Auch der Außenbereich überzeugt durch seine Großzügigkeit. Eine weitläufige Einfahrt bietet ausreichend Stell- und Rangiermöglichkeiten, während das große Grundstück zusätzlich viel Platz für weitere Nutzungsideen bereithält. Eine großzügige Gartenfläche rundet das Gesamtbild ab und schafft sowohl für Bewohner als auch für mögliche gewerbliche Nutzungen zusätzliche Aufenthalts- und Gestaltungsmöglichkeiten. Insgesamt bietet diese Immobilie eine spannende Gelegenheit für Kapitalanleger, Gewerbetreibende oder Eigennutzer, die eine Kombination aus Wohnen und Arbeiten auf einem großen Grundstück mit Entwicklungspotenzial suchen. Weitere Informationen sowie Details zur Immobilie erläutern wir Ihnen gerne in einem persönlichen Telefonat.

Sonstiges
UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER Verkauf und Vermietung sind Vollzeitjobs. Dazu gehören professionelles Marketing, das Erstellen von Exposés, die Aufbereitung von Objektunterlagen, das Durchführen von Besichtigungsterminen bis hin zu Notargesprächen.? Bei der Preisgestaltung, den Verkaufsverhandlungen und Verträgen (Notartermin) sind Praxiserfahrung, spezielle regionale und umfassende rechtliche Kenntnisse erforderlich. Rosenboom Immobilien bietet Ihnen das Rundum-Sorglos-Paket. Wir kümmern uns um Ihren Immobilienverkauf!

Stichworte
Nutzfläche: 187,93 m², Anzahl der Schlafzimmer: 10, Anzahl der Badezimmer: 5, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 2