Modernisierte Doppelhaushälfte in ruhiger Lage von Moordorf - stilvoll wohnen mit Wohlfühlcharakter

Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 265 m²
Wohnfläche
ca. 109 m²
Zimmer
4
Kaufpreis
299.000 €
Grundstück
ca. 265 m²
26624 Südbrookmerland - Moordorf
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26G6SGDPGW3Y

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Objektbeschreibung

Diese wunderschöne und äußerst gepflegte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 2003 überzeugt mit einer gelungenen Raumaufteilung, modernen Ausstattungsdetails sowie einer umfangreichen Renovierung im Jahr 2023. Auf einer Wohnfläche von ca. 109 m² erwartet Sie ein gemütliches Zuhause mit viel Wohnkomfort für Paare oder Familien. Bereits beim Betreten der Immobilie empfängt Sie ein einladender Flur, der einen angenehmen ersten Eindruck vermittelt. Im Erdgeschoss befinden sich eine moderne Küche inklusive Einbauküche, ein Gäste-WC sowie ein praktischer Hauswirtschaftsraum. Das absolute Highlight der Immobilie ist das geschmackvoll gestaltete Wohn- und Esszimmer mit großzügigem Schnitt und direktem Zugang zur Terrasse. Die überdachte Terrasse mit Pergola lädt dazu ein, entspannte Abendstunden im Freien zu genießen. Im Dachgeschoss erwartet Sie ein modernes und helles Badezimmer mit Walk-in-Dusche, Badewanne sowie großem Waschbecken. Darüber hinaus stehen Ihnen ein Schlafzimmer, ein Kinderzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer zur Verfügung - ideal als Büro, Gäste- oder zusätzliches Kinderzimmer. Der liebevoll angelegte und kaum einsehbare Garten bietet angenehme Privatsphäre und ausreichend Platz zum Entspannen. Ein Schuppen sorgt für zusätzlichen Stauraum. Besonders hervorzuheben ist zudem das installierte Balkonkraftwerk aus dem Jahr 2024, welches die Immobilie energetisch sinnvoll ergänzt. Das Grundstück umfasst ca. 265 m² und rundet dieses attraktive Immobilienangebot perfekt ab. Eine moderne, gepflegte Immobilie in ruhiger Lage von Moordorf - ideal für alle, die sofort einziehen und sich wohlfühlen möchten.

Stichworte
Nutzfläche: 15,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Balkone und Terrassen: 1

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 109 m²
Grundstück
ca. 265 m²
Baujahr
2003
Anzahl der Zimmer
4
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
299.000,00 €
Preis/m²
2.743,12 €
Preishinweis
2 Stellplätze
Stellplätze
2
Provision
3,57% inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Gepflegt
Ausstattungsmerkmale im Überblick

- Baujahr 2003
- Umfangreiche Renovierungs- und Modernisierungsmaßnahmen im Jahr 2023
- Wohnfläche ca. 109 m²
- Grundstück ca. 265 m²

Innenausstattung & Modernisierungen

- Sämtliche Fußbodenbeläge im gesamten Haus wurden 2023 erneuert
- Neue Innentüren inklusive Türzargen im Jahr 2023
- Moderne Einbauküche aus dem Jahr 2016
- Fußbodenerwärmung in der Küche, im Flurbereich des EG sowie im Badezimmer im DG
- Großzügiges Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Terrasse
- Möglichkeit eines Kaminanschlusses im Wohnzimmer
- Gäste-WC im Erdgeschoss 2023 vollständig saniert
- Hauswirtschaftsraum vorhanden

Badezimmer & Fenster

- Badezimmer im Dachgeschoss 2023 vollständig saniert
- Ausstattung mit Walk-in-Dusche, Badewanne und großem Waschbecken
- Neues Velux-Dachfenster im Badezimmer (2023)

Schlaf- & Kinderzimmer & Büro

- Neue Heizkörper im Schlaf- und Kinderzimmer & Büro
- Neue Rollladengurte im Kinderzimmer sowie im Schlafzimmer
- Zusätzliches Zimmer flexibel nutzbar als Büro, Gäste- oder Kinderzimmer








Außenbereich

. Terrasse im Jahr 2025 neu angelegt
- Neue Pergola aus 2025
- Garten 2024 neu gestaltet und angelegt
- Grundstück 2024 vollständig mit Doppelstabmattenzaun eingefriedet
- Neuer Schuppen aus 2024
- Balkonkraftwerk vorhanden
- Pflegeleichter Garten mit angenehmer Privatsphäre

Energie & Zukunft

- Geplante Installation einer neuen Wärmepumpe
- Möglichkeit einer KfW-Förderung im Rahmen der energetischen Modernisierung

Lagebeschreibung

Diese Immobilie befindet sich in einer familienfreundlichen Wohngegend im Ortsteil Moordorf der Gemeinde Südbrookmerland. Die Nachbarschaft ist geprägt von gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer ruhigen Sackgassenlage, was für eine angenehme und entspannte Atmosphäre sorgt.

Alle Dinge des täglichen Bedarfs - wie Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte - sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch Freizeitangebote, Sportvereine und Naherholungsmöglichkeiten befinden sich in der näheren Umgebung.

Das beliebte Erholungsgebiet "Großes Meer" ist in rund 10 km Entfernung erreichbar und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Baden, Segeln, Wandern und Radfahren.

Die ideale Verkehrsanbindung sorgt für kurze Wege in die umliegenden Städte. Der nächstgrößere Ort Aurich ist lediglich ca. 6 Kilometer entfernt und bietet eine breite Palette an weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturellen Angeboten. Nach Emden, einer weiteren bedeutenden Stadt der Region, sind es nur etwa 20 Kilometer.

Ein weiterer Pluspunkt: Die geplante Zentralklinik in Georgsheil entsteht in nur 4 Kilometern Entfernung. Diese moderne medizinische Einrichtung wird künftig eine optimale Gesundheitsversorgung in der Region sicherstellen.

Wer naturnah wohnen und dennoch zentral angebunden sein möchte, findet hier den idealen Ort zum Leben

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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