Unverbauter Blick zur Nordsee: Großzügiger Bungalow mit Potenzial in privilegierter Wohnlage!

Ideal für Familien sowie Liebhaber von Ruhe, Weite und Meer - eine separate Büronutzung oder Einliegerwohnung ist ebenfalls möglich! In beeindruckender Breite von fast 30 Metern zur Nordsee nach Westen ausgerichtet präsentiert sich dieses attraktive Wohnanwesen mit außergewöhnlich weitem und unverbautem Blick über die Wiesen bis zum Wattenmeer. Die Abendsonne und die besondere Atmosphäre dieser einzigartigen Küstenlandschaft genießen Sie hier täglich aufs Neue. Nur wenige Immobilien in Schobüll verfügen über eine derart breite Seefront mit freiem Blick auf das Wattenmeer - ohne vorgelagerten Deich. Gerade diese rare Kombination macht die Lage dieses Hauses besonders attraktiv. Der Bungalow überzeugt durch eine gut durchdachte Raumaufteilung auf einer Ebene und bietet komfortables Wohnen mit kurzen Wegen sowie vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Der Haupteingang führt zunächst in den Windfang mit Garderobe und Zugang zu einem Gäste-WC. Die zentrale Wohn-Diele mit offenem Kamin verbindet harmonisch die Wohn- und Schlafbereiche nebst direktem Zugang zur teilweise überdachten Terrasse im Loggia-Stil. Der angrenzende offene Wohn-, Küchen- und Essbereich mit modernem Raumkonzept ist dank großer, extra tiefer Fenster lichtdurchflutet und vermittelt ein angenehmes Wohngefühl mit herrlichem Ausblick auf die Husumer Bucht. Sehr praktisch ist die direkt an die Küche angrenzende Speisekammer. Über den Seitenflur erreicht man den Schlafbereich des Hauses mit insgesamt vier gut geschnittenen Schlafzimmern, eines davon mit direktem Terrassenzugang. Die Räume können flexibel auch als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden. In diesem Bereich sind die Räume mit feuerfesten Sicherheitstüren ausgestattet. Darüber hinaus befinden sich hier ein Vollbad sowie ein weiteres Gäste-WC, das bei Bedarf zu einem Duschbad erweitert werden könnte. Der über einen separaten Nebeneingang zugängliche Bereich eignet sich ideal für Gäste, einen Arbeitsbereich, eine Einliegerwohnung oder auch für Mehrgenerationenwohnen. Die extrabreite Auffahrt bietet zusätzlich zur Doppelgarage mehrere weitere Stellmöglichkeiten für Gäste oder zusätzliche Fahrzeuge. Der Bebauungsplan eröffnet weiteres Entwicklungspotenzial: Bei einer Mindestgrundstücksgröße von 1.000 qm sind ein bis zwei Wohneinheiten bei einer GRZ von 0,13 zulässig. Das Objekt befindet sich in gepflegtem Zustand und ist nach Vereinbarung verfügbar.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 28.1.2036. Endenergieverbrauch beträgt 163.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1971. Die Energieeffizienzklasse ist F. Es werden nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten mit Adresse und Telefonnummer bearbeitet! Dieses Exposé wurde nach bestem Wissen und Gewissen gefertigt. Sämtliche Unterlagen und Informationen wurden uns vom Auftraggeber übergeben. Für die Richtigkeit der Angaben können wir daher keine Gewähr übernehmen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Dies ist ein Angebot der Firma Eggert Eggers Immobilienmakler, Schiffbrücke 4 25813 Husum Tel. 04841 - 802 412 , Fax 04841 - 802 413 mobil 0177 - 25 99 006 www.FRIESENMAKLER.de [email protected]

Stichworte
Garage vorhanden, Duplex-Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Terrassen: 1, Distanz zum Kindergarten: 1.00, Distanz zur Grundschule: 2.00

Sonstiges/Wohnen: Dachboden, seniorengerechtes Wohnen