Wohn- und Geschäftshaus in Toplage auf der Insel Pellworm

Diese Wohn- und Gewerbeimmobilie befindet sich in der Flaniermeile der Insel Pellworm. Sie kann weiter vermietet werden und so eine attraktive Kapitalanlage sein. Oder sie kann Standort Ihres Geschäfts oder Büros werden. Die Immobilie ist derzeit aufgeteilt in einen Laden im Erdgeschoss und einer Wohnung im Souterrain. Die Ladenfläche hat eine Größe von 125 m² zzgl. 18 m² Nebennutzfläche auf gleicher Ebene. Das Dachgeschoss wird als Lager genutzt. Im Souterrain befindet sich eine 3-Zimmer-Wohnung mit einer Wohnfläche von 45 m². Im Ladengeschäft präsentieren aktuell zwei Mieter ihre Waren. Der Laden wurde 2022/2023 modernisiert: Eichenholzdielen, erneuerte Elektrik und teilweise neue Wasserleitungen. Eine weitere Option wäre eine geänderte Nutzung der Immobilie. Durch die Lage in der Einkaufsmeile sind die baurechtlichen Möglichkeiten deutlich größer als in sonstigen Lagen auf Pellworm. So könnte das Dachgeschoss nach baurechtlicher Prüfung und Genehmigung beispielsweise zu ein oder zwei (Ferien-) Wohnungen ausgebaut werden. Die Ladenfläche wäre auch in 2 kleinere Einheiten teilbar.

Stichworte
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung
Sonstiges: Keller als Wohnraum nutzbar, frei werdend