Attraktive Kapitalanlage mit acht Wohneinheiten und einer Bruttomietrendite von 9,1 %

Diese gepflegte Kapitalanlage vereint sofortige Mieteinnahmen mit attraktivem Entwicklungspotenzial und bietet Investoren eine hervorragende Grundlage für eine langfristig erfolgreiche Vermögensanlage. Das um 1905 errichtete und in den Jahren 2001 sowie 2016 modernisierte Mehrfamilienhaus umfasst acht vollständig vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 495,14 m² auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.558 m². Die funktional geschnittenen Wohnungen sprechen eine breite Mieterzielgruppe an und schaffen damit beste Voraussetzungen für eine dauerhaft stabile Vermietung. Das gepflegte Erscheinungsbild des Hauses sowie die weitläufige Grünfläche entlang des Bachlaufs unterstreichen den positiven Gesamteindruck und tragen zu einer hohen Wohnqualität bei. Die Immobilie erzielt derzeit eine Jahresnettokaltmiete von ca. 32.150,64 €, was einer durchschnittlichen Nettokaltmiete von rund 5,41 €/m² entspricht. Daraus ergibt sich eine aktuelle Bruttomietrendite von ca. 9,1 % und damit bereits heute eine attraktive Ertragsbasis. Zusätzlich besteht im Rahmen der gesetzlichen Möglichkeiten ein Mietsteigerungspotenzial von rund 20 %, das weitere Perspektiven für die zukünftige Wert- und Ertragsentwicklung eröffnet. Sechs Stellplätze auf dem Grundstück, ein Kellerbereich sowie die verkehrsgünstige Lage im Sülzetaler Ortsteil Sülldorf, unweit der Landeshauptstadt Magdeburg, runden dieses interessante Investment ab. Eine Immobilie für Anleger, die auf nachhaltige Mieteinnahmen, Entwicklungspotenzial und eine langfristig wertbeständige Kapitalanlage setzen. Interessiert? Entdecken Sie den 360°-Rundgang und weitere Unterlagen auf unserer Website oder kontaktieren Sie mich direkt.

Sonstiges
Alle Daten in diesem Exposé beruhen auf Angaben des Verkäufers. Die Objektangaben wurden mit großer Sorgfalt zusammengestellt. Für die Richtigkeit der Verkäufer-, Anbieter- und Angebotsangaben können wir keine Haftung übernehmen. Irrtümer bleiben vorbehalten. Ich weise darauf hin, dass ausschließlich schriftliche Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer, E-Mail) bearbeitet werden können. Ich bitte um Verständnis. Gern stehe ich Ihnen für eine persönliche Beratung zur Verfügung. Möchten Sie Ihre Immobilie verkaufen? Ein Anruf genügt: 0177 88 16 319 oder 0391 74 47 73 38 Ihr persönlicher Ansprechpartner: Stefan Tietz

Stichworte
Nutzfläche: 495,14 m², Anzahl der Schlafzimmer: 13, Anzahl der Badezimmer: 8, Bundesland: Sachsen-Anhalt, 2.0000 Etagen, Distanz vom Zentrum: 0,8, Distanz zur Autobahn: 8,3, Distanz zum Kindergarten: 0,9, Distanz zur Grundschule: 5,8, Distanz zur Realschule: 5,8, Distanz zum Gymnasium: 11,1