Entwicklungsimmobilie mit viel Gestaltungsspielraum

Diese großzügige Immobilie in Sülzetal bietet mit ca. 300 m² Wohnfläche auf einem ca. 576 m² großen Grundstück vielseitige Möglichkeiten für Käufer, die ein Objekt nach eigenen Vorstellungen weiterentwickeln und fertigstellen möchten. Das Gebäude befindet sich derzeit in einem sanierungsbedürftigen Zustand, während sich weitere Bereiche noch im Rohbau beziehungsweise in der Ausbauphase befinden. Dadurch besteht die Möglichkeit, die weitere Gestaltung und Raumaufteilung gezielt an das zukünftige Nutzungskonzept anzupassen. Besonders interessant ist das vorhandene Potenzial zur Entwicklung eines Mehrfamilienhauses. Aufgrund der großzügigen Gebäudefläche sind nach entsprechender Planung bis zu drei separate Wohneinheiten grundsätzlich realisierbar. Damit eröffnen sich attraktive Perspektiven für eine vollständige Vermietung ebenso wie für eine Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die konkrete Umsetzung ist dabei von der individuellen Planung sowie den jeweiligen baurechtlichen Voraussetzungen abhängig. Ebenso bietet sich die Immobilie hervorragend für ein Mehrgenerationen-Wohnkonzept an. Mehrere Generationen einer Familie könnten hier unter einem Dach leben und dennoch voneinander getrennte Wohn- und Rückzugsbereiche erhalten. Auch eine Verbindung aus Wohnen, Arbeiten und zusätzlichen Flächen für Familienangehörige ist aufgrund der vorhandenen Größe gut vorstellbar. Zusätzliches Potenzial bietet der vorhandene Dachboden. Dieser verfügt über weitere Ausbaureserven und könnte - vorbehaltlich der baulichen und genehmigungsrechtlichen Voraussetzungen - zukünftig zusätzliche Nutzfläche schaffen. Dadurch lässt sich das vorhandene Flächenangebot nochmals erweitern und an individuelle Anforderungen anpassen. Der derzeitige Ausbauzustand ist insbesondere für Käufer interessant, die nicht auf eine vollständig vorgegebene Gestaltung angewiesen sein möchten. Bereits teilsanierte Bereiche treffen auf Flächen, deren Ausbau noch individuell geplant und umgesetzt werden kann. So lässt sich das Gebäude Schritt für Schritt an persönliche Anforderungen, ein Mehrgenerationenkonzept oder eine zukünftige Vermietungsstrategie anpassen.

Sonstiges
Ihre Ansprechpartner für die Immobilie : Name: Murat Ucar Tel.: 015236723224 Bitte haben Sie dafür Verständnis, dass wir aus Gründen der Dokumentationspflicht ausschließlich Anfragen mit kompletten Angaben (Namen, Adresse, Rufnummer) bearbeiten können. Das Exposé zu diesem Angebot und die darin gemachten Angaben in Wort, Bild und Werten stellen keine Beschaffenheitsvereinbarung dar. Wert-und Maßangaben sind lediglich ca.-Werte. Zur besseren Darstellung können einzelne Fotos digital bearbeitet oder visualisiert worden sein (Staging / AI-, KI-Bilder). Maßgeblich für den Kaufgegenstand sind ausschließlich die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Haftungsausschluss: alle Angaben beruhen auf Auskünften des Eigentümers, Irrtum und Zwischenverkauf oder Vermietung vorbehalten. Impressum & Datenschutzhinweise https://regiomakler.century21.de/legal https://regiomakler.century21.de/datenschutz

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 315,00 m², 2 Etagen, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 2.1, Distanz zum Kindergarten: 0.1, Distanz zur Grundschule: 2.5, Distanz zum Bus: 8.9, Distanz zur Autobahn: 6.1