**Top-zentral gelegenes Wohn- bzw. Gruppenhaus in Suhl zu verkaufen**

Zum Verkauf steht ein attraktives Wohn- und Geschäftshaus in top-zentraler Lage - direkt am Markt - von Schmiedefeld am Rennsteig, einem Ortsteil von Suhl. Die Immobilie vereint momentan Wohnen und Gewerbe unter einem Dach, bietet jedoch zugleich vielfältige alternative Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Jugendgästehaus oder Gruppenhotel. Das Haus liegt somit im Schutzgebiet (Ortskern) von Schmiedefeld - deshalb gilt für alle lnvestitionen eine Sonderabschreibung auf 12 Jahre, nicht wie üblich auf 50 Jahre. Das Fachwerkhaus mit massiver Unterkellerung besteht aus einem zweigeschossigen Hauptgebäude mit ausgebautem Dachgeschoss sowie einem Anbau incl. Garage und Carport. Zusätzlich steht im hinteren Bereich eine Hoffläche mit weiteren Parkmöglichkeiten zur Verfügung. Erdgeschoss Im Erdgeschoss befinden sich derzeit zwei funktionale Gewerbeeinheiten. Momentan werden diese als Backwarengeschäft mit Cafe und als Werkstatt / Ausstellungsraum einer Dipl.-Designerin für Spielelemente und Therapieobjekte betrieben. Der Flur steht den Gewerbeeinheiten zur gemeinschaftlichen Nutzung zur Verfügung. Das Backwarengeschäft ist aktuell fremdvermietet. Die Erdgeschoss-Etage kann aufgrund der direkten Erreichbarkeit bzgl. Ihrer funktionalen Nutzung kreativ zu einer Empfangszone eines Jugendgästehauses bzw. Gruppenhotels modifiziert werden. Obergeschoss Das Obergeschoss beherbergt eine großzügige und elegante Vierzimmerwohnung sowie horizontal ausgegliedert eine separate Büroeinheit mit zwei Lagerräumen. Beide Einheiten sind über das zentrale Treppenhaus erschlossen. Eine Zwischenetage fungiert dabei als Verteiler und ermöglicht den Zugang über einen Flur zu dem lichtdurchfluteten und großräumigen Atelier. Die liebevoll ausgestattete Vierzimmerwohnung mit 80 m² Wohnfläche überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung und umfasst eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie einen Hobbyraum. Das modern gestaltete Badezimmer ist mit dunklen Fliesen, stilvollen Möbeln und einer zeitgemäßen Dusche ausgestattet und verleiht der Wohnung ein hochwertiges Ambiente. Dachgeschoss Im Dachgeschoss befindet sich eine weitere Wohneinheit mit drei Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 53 m². Sie wird derzeit als Ferienwohnung genutzt. Die Ferienwohnung verfügt über eine großzügige Küche mit integriertem Essbereich sowie ein Wohn- und ein Schlafzimmer. Das Badezimmer ist mit einer Dusche ausgestattet. Ergänzend stehen auf dieser Etage zwei Dachbodenräume zur Verfügung, die sich ideal als Abstellflächen nutzen lassen. Im hinteren Bereich des Grundstücks befinden sich eine im Anbau integrierte Garage und ein Carport. Der Anbau bietet im Erdgeschoss zusätzliche Lagerflächen. Der Hofbereich bietet weitere Stellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Der Garten mit Spiel- bzw. Liegewiese beinhaltet parallel die Nutzung als Grillplatz. Das Fachwerkhaus befindet sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden regelmäßig durchgeführt, sodass sich die Immobilie sowohl technisch als auch optisch in einem guten Gesamtbild präsentiert. Die Kombination aus historischer Fachwerkbauweise und funktionalen Anpassungen an moderne Nutzungsanforderungen verleihen dem Objekt einen besonderen Charme. Interesse geweckt? Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Sonstiges
Bei diesem Immobilienkauf mit Immobilienbewegung zahlen Sie als Käufer - genau wie Ihr Verkäufer jeweils 4,76 % inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer des Kaufpreises , mindestens 3.570,00 € inkl. gesetzlicher Mehrwertsteuer Maklerprovision. Provisionsnachlässe zugunsten des Verkäufers wirken sich auch zugunsten des Käufers aus. Sie sind sodann bei der Rechnungstellung zu berücksichtigen. Alle Angaben basieren ausschließlich auf Informationen unseres Auftraggebers ohne Gewähr für deren Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität. Das Angebot ist freibleibend und unverbindlich. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten. Alle unsere Angebote sind nur für Sie, den Interessenten, bestimmt und müssen vertraulich behandelt werden. Kommt infolge unbefugter Weitergabe ein Vertrag zu dem nachgewiesenen Objekt zustande, sind Sie verpflichtet, uns den Schaden in Höhe der entgangenen Käuferprovision/Bearbeitungsgebühr zu ersetzen. Hinweis Datenschutz: Zur ordnungsgemäßen Erbringung unserer Dienstleistung, ist eine elektronische Speicherung Ihrer persönlichen Daten vorgesehen. Ausführliche Informationen finden Sie in unserer Datenschutzerklärung, welche wir Ihnen auf Wunsch zusenden, sowie jederzeit über unserer Internetseite zur Verfügung stellen.

Stichworte
Garage vorhanden, Carport vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 69,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Bundesland: Thüringen, 3 Etagen