Attraktives Mehrfamilienhaus mit Gaststätte in zentraler Innenstadtlage

Dieses Wohn -und Geschäftshaus wurde um 1900 als Fachwerkhaus erbaut und befindet sich in zentraler Innenstadtlage von Sulz am Neckar. Die Immobilie vereint historischen Charakter mit solider Modernisierung und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten durch drei Wohneinheiten sowie eine etablierte Gaststätte. Im Jahr 1928 wurde das ehemalige Stallgebäude zu einer Gaststätte umgebaut. 1993 erfolgte der Umbau der Wohnung im Obergeschoss beziehungsweise der Ausbau einer neuen Wohnung im Dachgeschoss. Eine weitere Wohnung im Erdgeschoss wurde 2006 eingebaut. Die Gas-Zentralheizung und die Elektroinstallation stammen ca. aus dem dem Jahr 1998. Die Wasserleitungen wurden ca. 1988 erneuert. Die Fassade wurde in den Jahren 2000 beziehungsweise 2008 gedämmt und neu verputzt und 2008 mit Silikonfarbe gestrichen. Ebenfalls im Jahr 2008 wurde das Dach mit hochwertigen Ziegeln mit Lotus-Effekt neu eingedeckt. Die Wohnung im Erdgeschoss verfügt über circa 96 m² Wohnfläche und überzeugt mit einem großen, hellen Wohn-Essbereich mit moderner Einbauküche. Zudem stehen ein geräumiges Schlafzimmer mit Ankleide, ein weiteres kleines Zimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Badewanne, Waschbecken, WC und Waschmaschinenanschluss zur Verfügung. Die restlichen Räumlichkeiten im Erdgeschoss dienen als Abstell- beziehungsweise Kühlräume der Gaststätte. Im Obergeschoss befindet sich die Gaststätte mit großer Küche und Sanitäranlagen (insges. ca. 106 m² Nfl.) sowie eine weitere Wohnung mit circa 90 m² Wohnfläche. Diese Wohnung besteht aus drei geräumigen Zimmern, einer Küche sowie einem Duschbad mit WC. Im Dachgeschoss liegt eine kleine Wohnung mit circa 30 m² Wohnfläche, aufgeteilt in Wohnzimmer, Schlafzimmer, Diele mit Küchenzeile, Duschbad, separates WC und Abstellraum. Das gesamte Anwesen wird nach Absprache freigestellt, was sowohl Eigennutzern als auch Kapitalanlegern flexible Perspektiven eröffnet. Insgesamt handelt es sich um eine gepflegte Immobilie mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in zentraler Innenstadtlage. Hinweis: Haben Sie sich schon Gedanken über Ihre Baufinanzierung gemacht? Wir bieten Ihnen attraktive Konditionen und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Informieren Sie sich gleich. Ich freue mich auf Ihren Anruf! Alle im Exposé genannten Angaben beruhen auf Informationen des Verkäufers. Änderungen und Irrtum vorbehalten. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir Ihre Anfrage nur bearbeiten können, wenn Sie uns Ihre vollständige Adresse und Ihre Kontaktdaten mitteilen.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Gesamtfläche: 342,34 m², vermietbare Fläche: 342,34 m², Anzahl der Wohneinheiten: 3, Anzahl der Gewerbeeinheiten: 1, Bundesland: Baden-Württemberg, 2 Etagen, modernisiert: 2008