"AUFBRUCH IN DIE ZUKUNFT EIGENHEIM"

Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
185.000 €
Grundstück
ca. 447 m²
Wohnfläche
ca. 117 m²
Zimmer
6,5
Kaufpreis
185.000 €
Grundstück
ca. 447 m²
92237 Sulzbach-Rosenberg - Sulzbach-Rosenberg
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 25DY6DA6UAM2

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Objektbeschreibung

Kurzbeschreibung

Interessante Doppelhaushälfte mit Garten und Doppelgarage

Objekt

Das ca.1948 erbaute Doppelhaus verfügt auf 2 Wohnebenen über 6,5 Zimmer mit ca. 117m² Wohnfläche. Auf dem ca. 447 m² großen Grundstück befindet sich eine Doppelgarage und weiterer Stauraum. Das Anwesen ist teilweise unterkellert, es wurde im Laufe der Jahre etwas renoviert und modernisiert. Das Objekt könnte auch wieder wie ursprünglich geplant, als Wohnhaus mit 2 Wohneinheiten genutzt werden.

Sonstiges
Im Hofraum und in der im Jahr 1980 erbauten Doppelgarage können Sie Ihre Fahrzeuge abstellen. Ein Nutzgarten gehört zu didsem attraktiven Angebot. Das Anwesen ist bereits geräumt und frei. Für Rückfragen und Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung. Bitte rufen Sie uns einfach kurz an. LBS Immobilien Frank Hödl, Mobil 0172 - 9652905 Mail: [email protected] Ein passendes Finanzierungsangebot erstellen unsere Experten gerne für Sie.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 20,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Bundesland: Bayern, 2 Etagen, modernisiert: 2009

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 117 m²
Grundstück
ca. 447 m²
Baujahr
1948
Anzahl der Zimmer
6,5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
185.000,00 €
Preis/m²
1.581,20 €
Stellplätze
4
Provision
3,57 % inkl. MwSt.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
1948
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
G
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
247.2
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2035-10-21
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
2025-10-22
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Badewanne
  • Gepflegt
  • Gäste-WC
  • Keller
  • Ofenheizung
Im Erdgeschoss der Immobilie befindet sich das Wohnzimmer, zwei Schlafzimmer,
die gemütliche Küche, ein gefliestes Badezimmer mit Waschbecken, Dusche und WC sowie ein Hauwirtschaftsraum.
Über eine Holztreppe gelangt man in die obere Wohnebene. Hier befinden sich 3,5 Zimmer, ein Abstellraum und ein Bad mit Wanne und WC.

In den Wohn- und Schlafräumen wurde meist ein Teppichbelag verwendet, in der Küche ist ein PVC Belag verlegt. Die beiden Bäder wurden in den 80er Jahren renoviert und neu gefliest. Im Jahr 2009 wurden die meisten Fenster erneuert, sie sind aus weißem Kunststoff gefertigt und mit Isolierglas und teilweise Rollläden bzw. Fensterläden ausgestattet. Die Türen sind mit hellem Holzfurnier bekleidet.
Über Einzelöfen mit zentraler Ölversorgung und einem Holzofen in der Küche, erfolgte bisher die Wärmeversorgung des Anwesens. Die Warmwasseraufbereitung übernimmt ein E-Boiler der sich im Hauswirtschaftsraum des Erdgeschosses befindet.

Der Öltank befindet sich im Teilkeller des Hauses. Dieser Bereich bietet weiteren Stauraum und eine gute Lagermöglichkeit. Ein Zugang zum Keller ist auch von außen möglich.
Ein zweiter Kaminzug ist vorhanden, an ihm könnte ggf. ein Kaminofen im Wohnbereich angeschlossen werden. 1991 wurden auf dem Dach neue Erker erstellt und mit Pfannen neu eingedeckt. Auch an eine Isolierung wurde gedacht.

Lagebeschreibung

Die Immobilie befindet sich zwischen den Stadtteilen Sulzbach und Rosenberg.
Von hier gelangt man gut zu den wichtigsten Einkaufsmöglichkeiten.
Die Verkehrsanbindungen zur B 85, B 14, sowie die Autobahn A6, sind schnell angefahren. Die Haltestelle der Stadtbuslinie ist nur wenige Meter entfernt.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Rechtlicher Hinweis:

Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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