NEUER PREIS! Energieeffizientes KfW-55-Haus mit Garage, Einbauküche, Sauna und Pool in Heimerzheim

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Lucie Pyringer | Objektnummer: K2510187 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. In ruhiger und familienfreundlicher Lage von Swisttal-Heimerzheim präsentiert sich dieses moderne Einfamilienhaus aus dem Baujahr 2015 als ein Zuhause, das Komfort, Effizienz und moderne Technik harmonisch miteinander verbindet. Auf einer Wohnfläche von rund 171 m² und einem Grundstück von 447 m² erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept, das mit hochwertiger Ausstattung, energieeffizienter Bauweise nach KfW-55-Standard und luxuriösen Extras überzeugt. Bereits beim Betreten des Hauses fällt der helle, großzügige Eingangsbereich auf, der einen freundlichen ersten Eindruck vermittelt. Von hier aus sind alle Räume des Erdgeschosses sowie die Treppe ins Dachgeschoss erreichbar. Rechter Hand befindet sich das moderne Hauptbadezimmer, das mit einer großen Badewanne, einer ebenerdigen Dusche, einem WC und eleganten Armaturen ausgestattet ist. Ein großes Doppelflügelfenster sorgt für angenehmes Tageslicht und natürliche Belüftung, wodurch der Raum besonders hell und freundlich wirkt. Die weißen und anthrazitfarbenen Fliesen verleihen dem Badezimmer eine zeitlose Eleganz, während das hochwertige Design für ein wohnliches Spa-Gefühl sorgt. Auf der linken Seite gelangt man in den großzügig gestalteten Ankleidebereich, der einen direkten Zugang zum angrenzenden Schlafzimmer bietet. Dieser harmonisch verbundene Bereich vereint Funktionalität und Komfort und schafft einen ruhigen und privaten Rückzugsort mit viel Platz für Kleidung und persönliche Dinge - ideal zum Entspannen und Abschalten. Ebenfalls auf der linken Seite befindet sich ein weiteres Zimmer, das derzeit als Kinderzimmer genutzt wird. Es eignet sich dank seiner Größe und Lage ideal auch als Arbeits- oder Gästezimmer. Auf der rechten Seite des Flurs liegt der Hauswirtschaftsraum, der die gesamte Haustechnik beherbergt. Hier befinden sie auch Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner sowie der Zugang zur großen Garage, die über eine Wallbox zum Laden von Elektrofahrzeugen verfügt. Auf derselben Seite liegt das Gäste-WC, dass durch eine moderne Gestaltung und hochwertige Materialien überzeugt und sich harmonisch in den Stil des Hauses einfügen. Der Flur führt direkt in den offenen Wohn- und Essbereich mit moderner Küche - ein Raum, der durch Großzügigkeit und Helligkeit beeindruckt. Große Fensterfronten lassen die Sonne herein und schaffen ein einladendes Wohngefühl. Der Kaminofen rundet das stimmige Gesamtbild ab und sorgt an kühlen Tagen für gemütliche Wärme.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1