Großzügiges Mehrgenerationenhaus mit 2 Einbauküchen, 2 Garagen und Kaminofen in Heimerzheim

Ihre zuständige Immobilienberaterin: Frau Marie Balg | Objektnummer: K2602117 Wichtiger Hinweis: Registrieren Sie sich auf unserer Website unter https://guetelhoefer.com/registrierung und laden Sie sich das gewünschte Exposé inklusive Objektadresse herunter. Nach der Registrierung erhalten Sie eine E-Mail mit der Bitte Ihr Kundenkonto zu bestätigen (ohne Bestätigung kein Zugang!). Nach der erfolgten Bestätigung Ihres Kundenkontos können Sie die gewünschten Exposés inklusive Objektadresse direkt als PDF Datei herunterladen und haben Zugriff auf alle virtuellen 360 Grad Besichtigungstouren. Dieses großzügige Mehrgenerationenhaus in Heimerzheim überzeugt durch seine durchdachte Raumaufteilung, seine vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten sowie durch ein angenehmes Wohnambiente. Die Immobilie bietet viel Platz für Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder auch für individuelle Wohn- und Nutzungskonzepte. Bereits bei der Ankunft auf dem Grundstück zeigt sich die besondere Großzügigkeit des Hauses. Zwei separate Einfahrten führen jeweils zu einer Garage, die beide mit einem elektrischen Torantrieb ausgestattet sind. Dadurch stehen Ihnen komfortable und sichere Stellmöglichkeiten für Ihre Fahrzeuge zur Verfügung. Zusätzlich bieten die Garagen ausreichend Platz, um Fahrräder, Motorräder oder weitere Gegenstände unterzubringen. Die zweite Garage, die sich direkt an der Seite des Hauseingangs befindet, verfügt darüber hinaus über eine angrenzende Werkstatt, die sich ideal für handwerkliche Tätigkeiten oder als zusätzlicher Stauraum eignet. Über die Hauseingangstür betreten Sie die großzügig gestaltete und geflieste Diele des Hauses. Dieser Bereich empfängt Sie mit einem offenen und einladenden Raumgefühl. Geradeaus gelangen Sie durch einen Rundbogen in den Garderobenbereich, während sich auf der rechten Seite das Gäste-WC befindet. Dieses präsentiert sich modern gestaltet und ist mit weißen Sanitäranlagen ausgestattet. Die Wände sind mit modernen weißen Fliesen versehen, während der Boden in einem harmonischen Grauton gehalten ist. Ein Fenster sorgt hier für angenehme Belüftung und natürliches Tageslicht. Von der Diele aus gelangen Sie links, vorbei am Durchgangsbogen, in die äußerst geräumige Küche. Dieser Bereich bietet viel Platz und Stellfläche zur kulinarischen Entfaltung . Die hochwertige Einbauküche der Marke Dassbach ist bereits im Kaufpreis enthalten und mit Elektrogeräten ausgestattet. Die Küche präsentiert sich in einem zeitlosen Schwarz-Weiß-Design, das sich harmonisch in das Gesamtbild des Hauses einfügt. Von hier aus haben Sie direkten Zugang zur Terrasse mit Pergola, die in den Gartenbereich führt. Der Garten bietet zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und eignet sich ideal für Familien mit Kindern, für Hobbygärtner oder für entspannte Stunden im Freien. Direkt von der Küche aus gelangen Sie außerdem in das Herzstück des Hauses, das großzügige Wohn- und Esszimmer. Dieser Raum beeindruckt durch seinen mediterranen Stil, der durch den Bodenbelag im römischen Verbund besonders zur Geltung kommt. Große Fensterfronten sorgen für ein lichtdurchflutetes Wohnambiente. Vom Wohn- und Essbereich aus gelangen Sie ebenfalls auf eine Terrasse an der Vorderseite des Hauses, von der aus Sie einen schönen Blick auf den großzügigen Vorgarten genießen können. Ein Kamin im Wohnzimmer sorgt zusätzlich für behagliche Wärme und eine besonders gemütliche Atmosphäre in den kälteren Monaten. Über die Treppe erreichen Sie das erste Obergeschoss des Hauses. Auch hier empfängt Sie eine großzügige Diele, die vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten bietet und ausreichend Platz für Schränke oder weitere Möbelstücke bereithält. Direkt auf der rechten Seite befindet sich hinter der ersten Tür ein weiteres Gäste-WC. Dieses ist im mediterranen Stil gehalten und in einem warmen Beigeton gestaltet. Ein Fenster sorgt auch hier für eine angenehme Belüftung und ausreichend Tageslicht.

Sonstiges
Hinweis: Die Gütelhöfer Immobilien GmbH & Co. KG ist gesetzlich verpflichtet Sie über das Gebäudeenergiegesetz (kurz GEG) zu informieren. Das GEG ist ein Gesetz, das die Energieeffizienz von Gebäuden in Deutschland regelt. Alle Informationen zu dem GEG finden Sie auf den nachstehenden Seiten der Bundesregierung: https://bmwk.de GÜTELHÖFER IMMOBILIEN GmbH & Co. KG Die Immobilienexperten für Ihre Region - Immobilienshop Rheinbach: Martinstraße 30 | 53359 Rheinbach Telefon (02226) 88 399-81 | E-Mail: [email protected] Immobilienshop Bornheim: Königstraße 56 | 53332 Bornheim Telefon (02222) 828 92-90 | E-Mail: [email protected] Weitere Informationen über unser Unternehmen sowie weitere Immobilienangebote finden Sie unter www.guetelhoefer.com Wir sind selbstverständlich bemüht, alle Angaben so richtig wie möglich an Sie weiter zu geben. Da wir uns auf die Informationen des Eigentümers stützen müssen, übernehmen wir dafür keine Gewähr. Unsere Provision beträgt 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. als Käuferprovision, zu zahlen vom Käufer, verdient und fällig am Tage der notariellen Beurkundung des Kaufvertrages, unabhängig von der Verkäuferprovision. Sie möchten Ihre Immobilie verkaufen? Kennen Sie den Wert Ihrer Immobilie? Über unser Onlinetool https://guetelhoefer.com/wertermittlung-online bieten wir Ihnen die Möglichkeit den Wert Ihrer Immobilie zu ermitteln! Dieser Service ist für Verkäufer kostenfrei! Gerne bieten Ihnen unsere bankenunabhängigen Kooperationspartner eine auf Ihre Bedürfnisse abgestimmte Finanzierung zu TOP-Konditionen (Kondition ist abhängig von Bonität und Eigenkapitalquote) an. Sprechen Sie uns an! Sie möchten Ihr Haus, Wohnung oder Grundstück verkaufen bzw. eine Immobilie vermieten? Gütelhöfer Immobilien ist Ihr kompetenter Immobilienexperte für Rheinbach, Bonn, Meckenheim, Wachtberg, Bornheim, Alfter, Euskirchen, Swisttal, Weilerswist, Bad Münstereifel und Umland. Wir vermitteln Immobilien aus Leidenschaft und bieten Ihnen eine Leistungsgarantie! Wir beraten Sie gerne und freuen uns auf Ihren Anruf! Besuchen Sie uns auch auf Facebook unter: facebook.com/guetelhoefer.immobilien Besuchen Sie uns auch auf Instagram unter: instagram.com/guetelhoeferimmobilien

Stichworte
Garage vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 3, Anzahl Balkone: 2, Anzahl Terrassen: 2, 3 Etagen