Großes modernisiertes EFH + EBK + Wintergarten + 3 Bäder mit 2 Stellplätzen vor dem Haus

Diese charmante Doppelhaushälfte, erbaut im Jahr 2003, bietet auf einer Wohnfläche von 202 m² großzügigen Raum für die ganze Familie. Das Haus liegt auf einem 619 m² großen Grundstück und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und moderne Ausstattung. Beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein einladender Flur, der direkt in den offenen Wohn- und Essbereich führt. Hier sorgt ein Kaminofen, der mit Holzscheiten betrieben werden kann, für eine gemütliche Atmosphäre. Die angrenzende Küche ist funktional gestaltet und bietet ausreichend Platz für kulinarische Kreationen. Ein zusätzlicher Essbereich im Anbau vor der Küche lädt zu geselligen Mahlzeiten ein. Im Obergeschoss befinden sich drei helle Schlafzimmer, die viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bieten. Zwei moderne Badezimmer mit Dusche ergänzen das Raumangebot auf dieser Etage. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche steht im Erdgeschoss zur Verfügung. Der gepflegte Gartenbereich ist eingezäunt und bietet mit einer Holzhütte zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte. Hier können Sie entspannte Stunden im Freien genießen. Ein Hauswirtschaftsraum mit Anschluss für eine Waschmaschine sorgt für zusätzlichen Komfort. Die Immobilie verfügt über die Energieeffizienzklasse D, was zu einem angenehmen Wohnklima beiträgt. Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen mit einem großzügigen Raumangebot und ist ideal für Familien, die Wert auf Komfort und eine ruhige Lage legen.

Sonstiges
Es liegt ein Energieverbrauchsausweis vor. Dieser ist gültig bis 25.6.2035. Endenergieverbrauch beträgt 82.76 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1937. Die Energieeffizienzklasse ist C. Die Immobilie kann jederzeit besichtigt werden und auch zeitnah übernommen werden, da der Eigentümer in Kürze ausziehen wird.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Fahrradraum, Lagerfläche: 20,00 m², Nutzfläche: 76,57 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Niedersachsen, 2 Etagen, modernisiert: 2015, Distanz zum Kindergarten: 0.40, Distanz zur Grundschule: 0.80, Distanz zur Realschule: 1.90, Distanz zur nächsten Einkaufsmöglichkeit: 0.90, Distanz zum Gymnasium: 1.90, Distanz zum Flughafen: 19.60, Distanz zum Bus: 0.30

Sonstiges/Wohnen: Dachboden