Lukratives Geschäftshaus inklusive Studiowohnung im Bäderstil gelegen im Stadtzentrum von Westerland

Willkommen zu einer einzigartigen Investitionsmöglichkeit auf der begehrten Insel Sylt. Im Herzen von Westerland, in herausragender Bestlage, erwartet Sie ein außergewöhnliches Objekt im klassischen Bäderstil. Diese Immobilie befindet sich in der pulsierenden Innenstadt von Westerland, wo Urlauber flanieren, shoppen und das unverwechselbare Flair der Insel genießen. Eine Investition hier verspricht nicht nur Urlaubsfeeling, sondern auch eine sichere Rendite in einer 1A-Lage. Die charakteristische Bäderarchitektur verleiht dem Objekt einen besonderen Charme und spricht Investoren mit gehobenem Anspruch an. Mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von ca. 515 m² erstreckt sich das Gebäude über drei Etagen: Das Erdgeschoss beherbergt attraktive Ladenflächen, das Obergeschoss bietet Lagerflächen und sanitäre Einrichtungen, während im Dachgeschoss eine exklusive Studiowohnung mit Meerblick residiert. Aktuell sind ca. 75% der Ladenflächen im Erdgeschoss vermietet. Drei renommierte Unternehmen - Schöffel-Lowa (Sportbekleidung), Label Kitchen (Bekleidung) und Kastenhuber (Luxus-Einzelhandel) - sichern mit langfristigen Mietverträgen eine stabile Ertragslage. Diese bestehenden Mietverhältnisse garantieren dem Käufer sofortige Einnahmen und sind zu übernehmen. Die Immobilie wurde 1996 saniert und umgebaut. Jede Einheit verfügt über eine eigene Gastherme und es gehören 2 Stellplätze zu der Immobilie, welche sich auf dem Flurstück 117/24 befinden. Wir laden Sie ein, dieses einzigartige Objekt persönlich zu besichtigen. Besichtigungen sind unkompliziert nach vorheriger Absprache möglich. Bitte kontaktieren Sie uns für eine Terminvereinbarung im Voraus. Nutzen Sie die Gelegenheit, in ein Stück Sylter Historie und Zukunft zu investieren! *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden). Die Angaben stammen vom Eigentümer. Für deren Richtigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Sonstiges
Sie wünschen weitere Informationen zu diesem Angebot - wir freuen uns auf Ihre Anfrage! Wir übersenden Ihnen gern das gewünschte Exposé und beantworten Ihre Fragen in einem persönlichen Gespräch. Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass wir vorab Ihren vollständigen Namen, Ihre Adresse sowie Telefonnummer und E-Mail-Adresse benötigen um Sie Ihrem Ziel näher bringen zu dürfen. Wir freuen uns auf Sie!

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Wohnfläche: 115,00 m², Nutzfläche: 400,00 m², vermietbare Fläche: 515,00 m², Bundesland: Schleswig-Holstein