Erstbezug! Doppelhaushälfte (genehmigte Ferienwohnung) in bester Lage!

Auf einem ca. 611 m² großen, idyllischen Grundstück steht dieses anspruchsvolle Neubauvorhaben, realisiert von einem erfahrenen und renommierten Sylter Bauträger.

Das Projekt besticht durch eine gelungene Kombination aus traditionellem Sylt-Charme und moderner, zeitloser Architektur. Es besteht aus einer Dauerwohnhälfte (DW) und einer Ferienhaushälfte (FW) – ideal als exklusiver Erstwohnsitz oder als erstklassiges Urlaubsdomizil.

Die Raumaufteilung des Hauses sieht wie folgt aus:

EG: Wohn- und Essraum mit Zugang zur Südterrasse, eine offene Küche, Diele und ein Gäste-WC.

OG: Hauptschlafzimmer mit Bad en Suite, ein weiteres Schlafzimmer, Badezimmer.

UG: Saunaraum mit Vollbad (Wanne, Dusche, WC), extra WC, ein großer teilbarer Raum mit 20m², Abstell-/Hauswirtschaftsraum.

Im gesamten Keller befindet sich eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage zum Austausch feuchter und verbrauchter Raumluft gegen frische Außenluft.

Im Spitzboden gibt es einen weiteren Raum zur individuellen Nutzung

Zu der Doppelhaushälfte gehört eine PKW-Stellplatzanlage, die ggf. Platz für 2 PKw´s bietet.

Kaufpreis: (Netto) € 2.295.000 (Brutto-KP: € 2.475.000,- )

Bei der Wohneinheit handelt es sich um eine genehmigte Ferienwohnung. Hier ist die USt. auf die Baukosten, ca. 180.000 €, bei einer zehnjährigen Feriengastvermietung ausweisbar. Für Rückfragen diesbezüglich, stehen wir Ihnen gerne beratend zur Seite.

*Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss & Spitzboden).

Sonstiges
Ausstattungs-Highlights:
- offene Küche (nach eigener Wahl im Wert von 25.000,00 EUR )
- Hauseingangstür aus Holz mit SEV-Beschlag
- Fussbodenheizung
- Gaskamin mit WLAN steuerbar
- Wärmepumpe mit eigener Erdbohrung je Haushälfte
- Eichen-Dielen-Parkett
- Naturstein-Fußböden
- Treppe aus Eichenholz
- Hochwertiger Antik-Fassadenklinker der Fa. Sölstiin - Persch
- Dreischeiben-Wärmeschutz-Verglasung mit VSG Folie
- Sanitärausstattung von Duravit und Hans Grohe
- Be- und Entlüftungssystem im gesamten Untergeschoss
- Trauf-, Gesims- und Gaubenverkleidung aus Meranti-Hartholz-
- Vorbereitung Alarmanlage und Schaltzentrale
- 2 Stellplatz vor der Haustür
- Vorbereitung E-Ladestation

Der Außenbereich wird hochwertig mit Friesenwällen und sylttypischer Bepflanzung hergestellt.
Verfügbar ab 2026-07-22T00:00:00.000Z