Schöne Doppelhaushälfte mit liebevoll angelegtem Garten in Alt-Westerland

Herzlich willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Westerland - einem perfekten Rückzugsort für Familien. Das idyllische Eigenheim bietet auf einem ca. 187 m² großen Grundstück ein hervorragendes Wohnambiente. Der Gartenbereich wurde um eine Fläche von ca. 50 m² erweitert, die die Gemeinde laut Eigentümer seinerzeit kostenfrei zur Verfügung gestellt hat. Es handelt sich hierbei nicht um Eigentum, sondern um eine freiwillige Nutzungsüberlassung. Das Haus liegt nur 15-20 Minuten zu Fuß zum Strand oder zum Bahnhof entfernt. Wenn Sie die Immobilie betreten, erwartet Sie ein einladender Flur. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit dem angrenzenden großen Esszimmer ist mit einer Schiebetür ausgestattet, die den Blick auf den liebevoll gestalteten Garten mit abendlicher Beleuchtung freigibt. Die große Südterrasse, versehen mit Markise und seitlichem Windschutz, lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein zusätzlicher Abend-Sitzplatz vor dem Haus rundet die großzügigen Außenflächen ab. Die separate Küche bietet viel Raum für kulinarische Kreationen und geselliges Beisammensein. Im Erdgeschoss befindet sich ebenfalls ein praktischer Abstellraum mit Heizungsanlage und Lagerfläche für Vorräte. Im Dachgeschoss erwarten Sie zwei geräumige Schlafzimmer und ein lichtdurchflutetes Badezimmer mit Dusche. Der individuell nutzbare Spitzboden bietet zusätzlichen Stauraum und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Für umweltbewusste Mobilität ist eine Wall-Box für Ihr E-Fahrzeug vorhanden und der private Stellplatz bietet Komfort. Das Gartenhaus bietet Platz für den Rasenmäher sowie alle notwendigen Gartenwerkzeuge. Die Immobilie ist mit modernem Glasfaser-Internet erschlossen - Dank internetbasierter Steuerung der Gasheizung sowie einer Alarmanlage genießen Sie höchsten Komfort und Sicherheit. Das Inventar ist nicht Bestandteil des Kaufobjektes. Sie besitzen einen 1/24 Anteil an der grundbuchrechtlich gesicherten Privatstraße vor dem Haus (Kosten hierfür monatlich ca. 48 €). Dieses Haus bietet eine ideale Kombination aus Ruhe, Komfort und familienfreundlicher Umgebung. Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, Eigentum in einer der begehrtesten Lagen auf Sylt zu erwerben. *Die ausgeschriebene Wohn-u. Nutzfläche ist nicht auf eine genormte Berechnung laut WoFlV oder II. BV zurückzuführen. Es handelt sich vielmehr um eine Berechnung nach dem sogenannten "Sylter Maß". Dieses gibt alle im Objekt enthaltenen Flächen wieder, gemessen an den Fußleisten (Erd-, Dach-, Untergeschoss u. Spitzboden). Die Terrasse wurde mit 50% angerechnet.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 1, Bundesland: Schleswig-Holstein