**Charmantes Einfamilienwohnhaus in Feldrandlage von Linsengericht-Eidengesäß**

Dieses charmante Einfamilienhaus aus dem Jahr 1976 zeichnet sich durch seine ruhige Wohnlage in Feldrandnähe aus. Die Wohnfläche von ca.163 m² verteilen sich auf das Erd- und Dachgeschoss und bieten ausreichend Platz für eine größere Familie. Durch die Hanglage betreten Sie das Haus über eine Außentreppe im Erdgeschoss (Hochparterre) und erreichen zunächst einen großzügigen Dielenbereich, welcher Zugang zu den verschiedenen Wohn- und Schlafbereichen auf dieser Ebene ermöglicht. Im Erdgeschoss stehen Ihnen das geräumige Wohn- und Esszimmer mit Zugang zur Südterrasse und zum Garten, die separate Küche, das Gäste-WC, sowie das Elternschlafzimmer, das Arbeitszimmer und das Hauptbadezimmer mit Dusche zur Verfügung. Aus der Diele erreichen Sie über eine schöne offene Holztreppe das voll ausgebaute Dachgeschoss. Hier empfängt Sie zunächst eine Wohndiele, die beispielsweise einen Platz für Home Office darstellen könnte. Des weiteren sind hier zwei große Schlafräume (z.B. Kinderzimmer) sowie ein geräumiges Duschbad untergebracht. Das Wohnhaus ist mit ca. 82 qm höherwertiger Nutzfläche voll unterkellert. Es stehen Ihnen hier ein Hobbyraum, eine Speise-kammer, der Heizungsraum sowie die Garage mit angrenzender Werkstatt zur Verfügung. Die Garage ist ins Haus integriert, so dass Sie von dort direkt das Haus im Keller betreten können. Bei diesem Haus handelt es sich um ein Fertighaus der Firma Bien mit massiv gebautem Kellergeschoss. Insgesamt präsentiert sich das Wohnhaus in einem gepflegten, dem Alter des Hauses entsprechend in Teilen renovierungsbedürftigen Zustand. Die verbaute Gas-Zentralheizung wurde allerdings erst jüngst im Jahr 2022 durch eine moderne Gas-Brennwert-Heizung erneuert. Das Grundstück umfasst eine Fläche von 679 m², und das abgebildete Gartenhaus ist im Kaufpreis enthalten. Die Terrasse in Südausrichtung lädt dazu ein, im Freien zu entspannen und den Blick in den schönen Garten zu genießen. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Nehmen Sie gerne Kontakt mit uns auf.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Kellerfläche: 82,00 m², 3 Etagen, Lage im Wohngebiet, modernisiert: 2022