Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche - ideal für Mehrgenerationenwohnen & Arbeiten

Dieses großzügige Einfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche bietet viel Platz für Familien und überzeugt durch seine flexible Raumaufteilung. Durch die durchdachte Struktur eignet sich die Immobilie ideal für große Familien oder Mehrgenerationenwohnen, da sich verschiedene Wohnbereiche innerhalb des Hauses gut voneinander trennen lassen. Bereits das Erdgeschoss bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befinden sich derzeit ein Büro (alternativ als Schlafzimmer nutzbar), ein Schlafzimmer mit eigenem Duschbad sowie ein praktischer Hauswirtschafts- und Technikraum. Zusätzlich stehen ein Fitnessraum sowie ein Wohnzimmer zur Verfügung, die bei Bedarf ebenfalls als weitere Schlaf- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ergänzt wird diese Ebene durch eine großzügige Garage mit ca. 50 m² sowie eine zusätzliche kleinere Garage, die sich ideal für Fahrräder oder Motorräder eignet und zusätzlichen Stauraum bietet. Das Obergeschoss beeindruckt mit einem hellen, offenen Treppenhaus und einem durchdachten Wohnkonzept. Hier befinden sich eine große Küche, ein praktischer Hauswirtschaftsraum mit ausreichend Stauraum für Lebensmittel sowie ein einladendes Esszimmer mit direktem Zugang zum südausgerichteten Balkon. Ein Kinderzimmer, eine begehbare Umkleide (alternativ als Büro oder weiteres Schlafzimmer nutzbar) sowie ein besonders großzügiges und lichtdurchflutetes Wohnzimmer schaffen eine angenehme Wohnatmosphäre für die ganze Familie. Im Dachgeschoss, das bequem über eine Treppe vom Wohnbereich aus erreichbar ist, befinden sich ein großes Schlafzimmer sowie ein weiteres Kinderzimmer. Darüber hinaus bietet diese Etage zusätzliche Ausbaureserven, sodass bei Bedarf weitere Wohnräume geschaffen werden können. Das Haus bietet damit ideale Voraussetzungen für ein Mehrgenerationenkonzept, bei dem verschiedene Wohnbereiche innerhalb des Hauses unabhängig genutzt werden können, ohne auf gemeinsames Wohnen verzichten zu müssen. Auch im Außenbereich überzeugt die Immobilie mit viel Platz und Privatsphäre. Der großzügige Innenhof, sonnige Terrassenbereiche sowie der Garten bieten zahlreiche Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung im Freien. Die Immobilie darf zudem teilgewerblich genutzt werden, wodurch sich das Objekt auch hervorragend für die Kombination aus Wohnen und Arbeiten eignet - beispielsweise für Selbstständige, Familienunternehmen oder kleine Handwerksbetriebe. Highlights: -Großzügiges Einfamilienhaus mit ca. 280 m² Wohnfläche -Ideal geeignet für Mehrgenerationenwohnen -Flexible Raumaufteilung mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten -Großzügige Wohn- und Essbereiche mit Südbalkon -Große Garage mit ca. 50 m² sowie zusätzliche kleine Garage -Teilgewerbliche Nutzung möglich - ideal für Wohnen und Arbeiten -Ausbaureserve im Dachgeschoss -Großzügiger Innenhof sowie Garten- und Terrassenbereiche -Viel Platz für Familien, Hobbys und Fahrzeuge Bei Interesse oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung: ?? 0176 32529529 ?? 0179 5504930

Sonstiges
Provisionshinweis Bei Abschluss eines notariellen Kaufvertrages wird vom Käufer eine Provision in Höhe von 3,57% des Kaufpreises inkl. MwSt. fällig. Energieausweis Der Energieausweis wird derzeit erstellt und steht zum Besichtigungstermin zur Verfügung. Besichtigungsmöglichkeiten Disclaimer Alle Angaben in diesem Exposé wurden nach bestem Wissen und Gewissen zusammengestellt. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit kann keine Haftung übernommen werden.

Energiepass
Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt.

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 279,09 m², Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 19,86 m², Gartenfläche: 261,00 m², Bundesland: Bayern, 3 Etagen, modernisiert: 2024