Grundsolides 2 Familienhaus in beliebter Wohnlage von Wehen

Dieses gepflegte 2-Familienhaus in beliebter Wohnlage von TST-Wehen überzeugt durch Großzügigkeit, durchdachte Raumaufteilung sowie hochwertige Ausstattungsmerkmale. Mit einer Wohnfläche von ca. 108 m² je Wohnung und einem Grundstück von ca. 638 m² bietet es genügend Raum für Familien, Mehr-Generationen-Erlebnis oder auch Wohnen und Arbeiten unter einem Dach. Es erwarten Sie 2 getrennte Wohneinheiten mit je 3 Zimmern, Küche, Bad. Im EG finden Sie einen geräumigen Wohn- u. Essbereich mit großflächigen Fensterelementen, die für eine helle und freundliche Atmosphäre sorgen. Eine separate Küche öffnet sich zum Essbereich und überzeugt mit praktischen Stauraumlösungen. Neben dem Schlafzimmer dient ein weiteres Zimmer flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Im OG erwartet Sie eine vergleichbar großzügige Raumaufteilung mit identischem Grundriss, wobei der Wohnbereich durch einen Sonnen-Balkon erweitert wird. Beide Wohneinheiten verfügen jeweils über ein eigenes Tageslichtbad - ausgestattet mit Dusche und Wannenbad sowie einem Gäste WC. Die Ausstattung des Hauses zeichnet sich insgesamt durch eine solide Qualität aus: Beständige Bodenbeläge, gepflegte Wandflächen, Kunststofffenster mit Isolierverglasung sowie zahlreiche praktische Stauraummöglichkeiten sorgen für ein angenehmes Wohngefühl. Eine Gasbrennwertheizungsanlage, welche im Jahr 2019 neu installiert wurde, gewährleistet sowohl geregelten Wärmebedarf als auch gleichmäßige Versorgung aller Räume. Darüber hinaus stehen im Kellergeschoss großzügige Nutzflächen bereit - ideal für Vorräte, Hobbys oder Hauswirtschaft. Ebenfalls verfügt die Immobilie über ein ausbaufähiges Dachgeschoss, das bereits mit Heizkörpern ausgestattet ist. 2 Garagen sowie 2 Stellplätze runden diese Immobilie ab. Der gepflegte Garten überzeugt mit ausreichend Platz , einem großzügigen Gartenhaus sowie einer überdachten Terrasse! Gerne stehen wir für eine Terminabstimmung zur Verfügung...

Sonstiges
Es liegt ein Energiebedarfsausweis vor. Dieser ist gültig bis 29.6.2035. Endenergiebedarf beträgt 239.00 kwh/(m²*a). Wesentlicher Energieträger der Heizung ist Gas. Das Baujahr des Objekts lt. Energieausweis ist 1970. Die Energieeffizienzklasse ist G. GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist die von Poll Immobilien GmbH nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) - beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG. HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. UNSER SERVICE FÜR SIE ALS EIGENTÜMER: Planen Sie den Verkauf oder die Vermietung Ihrer Immobilie, so ist es für Sie wichtig, deren Marktwert zu kennen. Lassen Sie kostenfrei und unverbindlich den aktuellen Wert Ihrer Immobilie professionell durch einen unserer Immobilienspezialisten einschätzen. Unser bundesweites und internationales Netzwerk ermöglicht es uns, Verkäufer bzw. Vermieter und Interessenten bestmöglich zusammenzuführen. 360-Rundgang - https://von-poll.com/tour/idstein/Y3E4

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 2, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 20,00 m², Bundesland: Hessen, 2 Etagen