Attraktives Dreifamilienhaus mit großem Gartengrundstück in Taunusstein-Wehen

Am idyllischen Ortsausgang von Taunusstein-Wehen, eingebettet in eine ruhige Naturlage mit weitem Blick über Wiesen bis hin zum Ortszentrum, befindet sich dieses äußerst gepflegte Dreifamilienhaus aus dem Jahr 1970. Das massiv errichtete Gebäude (30 cm Hohlblockstein mit Putzfassade) präsentiert sich in einem sehr ordentlichen und laufend instand gehaltenen Zustand und befindet sich seit seiner Errichtung in Familienbesitz. Die drei abgeschlossenen Wohneinheiten verfügen jeweils über eine eigene Teilungserklärung und sind als großzügige Drei-Zimmer-Wohnungen mit Küche, Bad sowie teilweise zusätzlichem Gäste-WC gestaltet. Die Erdgeschosswohnung bietet ca. 93 m² Wohnfläche, die Wohnung im Obergeschoss ca. 91 m² und die Dachgeschosswohnung ca. 81 m². Alle Wohnungen verfügen über Balkone mit perfekter Ausrichtung und einem besonders schönen Blick in den weitläufigen Garten. Die Erdgeschosswohnung ist bereits freigestellt, die Dachgeschosswohnung wird ebenfalls frei übergeben, während die Obergeschosswohnung langfristig an einen zuverlässigen Mieter vermietet ist, der aktuell 611 € Kaltmiete monatlich zahlt. Zum Schutz der Privatsphäre des Mieters werden in diesem Exposé keine Aufnahmen der Obergeschosswohnung veröffentlicht. Selbstverständlich kann die Wohnung im Rahmen einer Besichtigung vor Ort vollständig besichtigt werden. Besonders hervorzuheben ist das außergewöhnlich große Grundstück mit insgesamt 1.062 m², bestehend aus rund 500 m² Bauland sowie zusätzlichen 562 m² Gartenland, das dem Anwesen eine außergewöhnlich großzügige Freifläche verleiht. Zum Haus gehören zwei Garagen, mehrere Keller- und Gemeinschaftsräume sowie zwei zusätzliche, tagesbelichtete Räume im Untergeschoss, die der Erdgeschosswohnung zugeordnet sind und sich ideal als Jugend-, Hobby- oder Fitnessräume eignen. Beheizt wird das Haus über eine Niedertemperatur-Ölheizung aus dem Jahr 1992. Die Fenster stammen überwiegend aus 1994 und sind zweifach verglast. Im Jahr 2006 wurden drei Fassadenseiten gedämmt. Die Lage vereint Natur, Ruhe und gleichzeitig eine fußläufige Anbindung an den Ortskern - ideal sowohl für Kapitalanleger, Mehrgenerationenwohnen oder Eigennutzer mit Vermietung. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²*a): 227,9, CO2-Emissionsergbenis kg/(m²*a): 55,8, Öl, Energieklasse: G

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3 % zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57 % des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Süd-Ost-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 122,00 m², Gesamtfläche: 387,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 6, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 3, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Hessen