Großzügiges Architektenhaus mit Charme und Modernisierungspotenzial

In bevorzugter Wohnlage von Taunusstein-Hahn präsentiert sich dieses außergewöhnliche Architektenhaus aus dem Jahr 1971 als seltene Gelegenheit für Liebhaber individueller Architektur und großzügiger Raumkonzepte. Auf einem 826 m² großen Grundstück bietet das Haus mit drei Ebenen und einer Gesamtwohnfläche von ca. 369 m² ein besonderes Raumgefühl mit markanter Architektur und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten. Bereits der Eingangsbereich mit offen gestalteter Treppe unterstreicht den charakteristischen Stil des Hauses. Herzstück ist das repräsentative Wohnzimmer mit gemauertem Kamin, großflächigen Fensterfronten, Wintergarten und Zugang zur überdachten Terrasse sowie dem idyllisch angelegten Garten mit Teichanlage. Ein vorliegendes Modernisierungsgutachten weist auf kurzfristige sowie empfohlene weitere Maßnahmen mit einem geschätzten Investitionsvolumen von ca. 260.000 € hin. Hierzu zählt insbesondere der kurzfristig erforderliche Austausch der defekten Hebeanlage mit einem geschätzten Kostenansatz von ca. 35.000 €. Die bestehende Ölheizung aus dem Jahr 1988 ist derzeit funktionsfähig, entspricht jedoch nicht mehr dem heutigen technischen Standard. Das Obergeschoss bildet den privaten Rückzugsbereich mit Hauptschlafzimmer, Balkon, Ankleide, Masterbad sowie weiteren Zimmern und zusätzlichen Sanitärbereichen. Mehrere nach Süden ausgerichtete Außenbereiche unterstreichen die hohe Wohnqualität. Im Gartengeschoss befinden sich eine separate Einliegerwohnung mit eigener Küche, Bad und Terrasse, weitere Nutzräume, eine Sauna sowie das Hallenschwimmbad mit separatem Duschbereich. Das Becken ist aktuell noch mit Wasser befüllt und grundsätzlich funktionsfähig, die Technik wurde teilweise erneuert. Charakteristisch ist die markante Kupferfassade des Hauses, erneuert in den 1980er-Jahren. Ergänzt wird die Immobilie durch Marmor- und Steinböden, drei Bäder, drei Gäste-WCs, eine Doppelgarage, zusätzliche Stellplätze sowie zwischen 1988 und 2015 erneuerte Fenster. Das Haus befindet sich überwiegend im bauzeittypischen Zustand und bietet die Chance, diese architektonisch besondere Immobilie individuell und zukunftsorientiert weiterzuentwickeln. Bedarfsausweis: Endenergiebedarf kWh/(m²a): 347,9, CO?-Emissionsergebnis kg/(m²a): 108,5, Heizöl, Zentralheizung, Baujahr: 1972, Energieklasse: H

Provisionshinweis
3.57 % inkl. gesetzl. MwSt. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unserem Beauftragten kommt durch die Bestätigung der Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit in Textform zustande, wie z.B. insbesondere die Unterschrift des Suchkundenvertrages und/oder des Objekt-Exposés. Die Höhe der Courtage richtet sich nach den ab dem 23.12.2020 in Kraft getretenen gesetzlichen Regelungen zur Teilung der Maklercourtage. Hiernach wird die Courtage regelmäßig für beide Parteien (Eigentümer und Käufer) jeweils in Höhe von 3% zuzüglich Umsatzsteuer in jeweils geltender Höhe, derzeit also insgesamt 3,57% des Kaufpreises einschließlich Umsatzsteuer bei notariellem Vertragsabschluss verdient und fällig. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Grunderwerbsteuer, Notar- und Gerichtskosten trägt der Käufer.

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Garage vorhanden, Süd-Balkon/Terrasse, Nutzfläche: 71,00 m², Gesamtfläche: 425,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 3, Anzahl Balkone: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 17,00 m², Bundesland: Hessen

Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung