Licht, Weite und Privatsphäre - moderne Villa in Premiumlage von Tegernheim

Verkauf gegen Gebot im transparenten Bieterverfahren – Mindestangebot 595.000 €. Besichtigung: Samstag, 18.07.2026, 11:00 Uhr. In einer der besonders begehrten Wohnlagen von Tegernheim präsentiert sich diese moderne Villa als außergewöhnliches Zuhause für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe, hochwertige Ausstattung und direkten Naturbezug suchen. Die Immobilie befindet sich angenehm abgeschirmt in zweiter Reihe und liegt nicht unmittelbar an der Straße. Bereits diese zurückgesetzte Lage schafft ein hohes Maß an Privatsphäre und Exklusivität. Die besondere Qualität zeigt sich auf der Gartenseite: Das Grundstück grenzt unmittelbar an weitläufige landwirtschaftliche Flächen an. Dadurch eröffnet sich ein nahezu unverstellter Panoramablick ins Grüne – eine seltene Wohnqualität in Verbindung mit moderner Architektur, großem Grundstück und naturnaher Lage. Mit ca. 997 m² Grundstücksfläche bietet das Anwesen eine Großzügigkeit, die in dieser gehobenen Wohnlage von Tegernheim eine echte Rarität darstellt. Der gepflegte Garten mit wertvollem Pflanzenbestand, Obstbäumen, liebevoll angelegten Pflanzbereichen und weitem Blick über die angrenzenden Felder bildet einen außergewöhnlich privaten Rahmen für dieses besondere Zuhause. Repräsentative Zufahrt, hochwertiger Vorhof, Doppelgarage Schon die Ankunft vermittelt den Anspruch des Hauses. Über eine großzügige private Zufahrt gelangt man auf den weitläufigen Vorhof. Die gepflasterte Hoffläche wurde hochwertig und gestalterisch ansprechend ausgeführt; unterschiedliche Pflastersteinfarben und eine klare Flächengliederung verleihen dem Eingangsbereich eine elegante Wirkung. Die große Doppelgarage bietet Platz für zwei Fahrzeuge und darüber hinaus wertvollen Stauraum, etwa für Fahrräder, Sportausstattung, Gartengeräte, Werkzeugschränke und weitere Utensilien. Für Familien, Pendler oder sportlich aktive Bewohner ist diese Kombination aus Vorplatz, Garage und Nutzfläche ein deutlicher Komfortgewinn. Klare Architektur, hochwertige Bauweise und neuwertiger Gesamteindruck Die 2014 errichtete Villa mit Energieeffizienzklasse A+ überzeugt durch klare Architektursprache, hochwertige massive Bauweise und ein durchdachtes Raumkonzept. Das Haus präsentiert sich äußerst gepflegt, nahezu neuwertig und luxuriös ausgestattet. Anthrazitfarbene Fensterrahmen, große Fensterflächen, bodentiefe Glaselemente und eine elegant zurückhaltende Fassadengestaltung prägen das äußere Erscheinungsbild. Dreifachverglasung, einzeln elektrisch steuerbare Raffstores, Fußbodenheizung in allen Räumen, Luft-/Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaikanlage und Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung stehen für einen modernen, sehr energieeffizienten Gebäudestandard. Der Energieausweis weist einen sehr niedrigen Endenergiebedarf von ca. 16 kWh/(m²a) aus. Großzügiges Entrée mit Galeriecharakter Der Haupteingang öffnet sich in einen beeindruckend großzügigen Dielen-, Foyer- und Galeriebereich. Hohe Decken, offene Treppenführung und zusätzliche Lichtfenster schaffen ein helles, repräsentatives Raumgefühl. Dieser Bereich ist weit mehr als ein Eingangsflur: Er bildet den architektonischen Auftakt des Hauses und vermittelt sofort die besondere Großzügigkeit der Villa. Von hier erschließen sich die Hausebenen auf elegante Weise. Die offenen Treppen führen einerseits in den privaten Wohnbereich des Obergeschosses und andererseits in das sehr großzügige Gartengeschoss. Dort entfaltet sich der eigentliche Lebensmittelpunkt mit Wohnen, Essen, Kochen sowie ebenerdigem Zugang zur Terrasse und zur Gartenlandschaft. Vor dem Zugang zu dieser Ebene steht ein modernes Gäste-WC zur Verfügung. Ergänzend sorgen Einbauschränke im Flur für Stauraum und eine hochwertige Alltagsorganisation. Offener Wohn-/Essbereich mit Kaminofen und Gartenbezug Das Herzstück der Villa bildet der großzügige Wohn-, Ess- und Kochbereich im Gartengeschoss. Hier verbinden sich Licht, Raum und Ausblick auf Terrasse und Garten zu einer außergewöhnlich attraktiven Wohnatmosphäre. Bodentiefe Fensterelemente und weit öffnende Glastüren schaffen eine fließende Verbindung zur umlaufenden Terrasse und zum gepflegten Garten. Der Blick fällt immer wieder über die Grünflächen und weiter auf die angrenzenden Felder. Der Wohnbereich lässt sich hervorragend in Kochen, Essen und Wohnen gliedern. Hochwertige Eichendielenböden verleihen den Räumen Wärme und Eleganz. Ein schöner Kaminofen setzt einen behaglichen Akzent und sorgt gerade in der kühleren Jahreszeit für eine besonders angenehme Wohnstimmung. Ein zusätzlicher Raum, optisch dezent mit großem Glasschiebeelement separiert, ergänzt den Wohnbereich ideal. Er eignet sich als Arbeitsbereich, Homeoffice, Bibliothek oder ruhiger Rückzugsraum. Durch die transparente Abgrenzung bleibt die Großzügigkeit des offenen Wohnkonzeptes erhalten. Hochwertige Küchenzone mit Kochinsel und praktischer Nebenküche Die Küchenzone ist offen und elegant in den Wohnbereich integriert. Weiße Hochglanzfronten, ein großzügiges Schrank- und Schubsystem sowie Arbeitsflächen in grauer Betonoptik schaffen ein klares, zeitloses Erscheinungsbild. Die große Kochinsel bildet funktionales Zentrum und kommunikativen Treffpunkt für Familie und Gäste. Technische Geräte auf komfortabler Bedienhöhe, hochwertige Einbauten, viel Stauraum und integrierte LED-Designleuchten unterstreichen den gehobenen Ausstattungsanspruch. Besonders angenehm ist die zusätzliche Nebenküche/Backküche mit Arbeits- und Abstellflächen, Vorratsmöglichkeiten und integriertem Hausnebeneingang von der Hofeinfahrt über die Gartentreppe. An die Nebenküche schließt sich ein großzügiger Hauswirtschafts- und Technikbereich an. Dort befinden sich Elektroverteiler, Telefon-/LAN-Anschluss, LAN-Splitter zu den Räumen auf allen Ebenen, Platz für Waschmaschine, Trockner und Stauraum sowie das Aggregat der Lüftungsanlage. Über diesen Bereich ist auch der Hausanschlussraum mit Wechselrichter der PV-Anlage sowie Innengerät der Luft-/Wasser-Wärmepumpe inklusive Warmwasserspeicher zugänglich. Großzügige Terrasse mit Pergola und freiem Blick Vom Wohn-/Essbereich öffnen sich zwei große Glasschiebetüren sowie weitere bodentiefe Glastüren direkt zur an der Süd- und Westseite umlaufenden Terrasse. Witterungsbeständige WPC-Dielen fügen sich harmonisch in die moderne Architektur ein und schaffen einen pflegeleichten, eleganten Außenbereich. Eine hochwertige Pergola mit flexiblem, vollelektrischem Markisensystem sorgt für komfortable Beschattung und macht die Terrasse zu einem geschützten Aufenthaltsort für viele Tages- und Jahreszeiten. Ob Frühstück im Freien, entspannte Nachmittage, Abendessen mit Gästen oder der Blick in die Landschaft – dieser Außenbereich erweitert den Wohnraum auf besondere Weise.

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Sonstiges/Wohnen: Dachboden
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