Gepflegtes Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung in bester Wohnlage Weidas

Objektbeschreibung

Solides Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung – gepflegt, laufend modernisiert und vielseitig nutzbar Bei diesem Verkaufsobjekt handelt es sich um ein solides und gepflegtes Einfamilienhaus mit zwei voneinander getrennten Wohneinheiten. Die Immobilie eignet sich ideal für Familien mit mehreren Generationen, zur teilweisen Vermietung oder als Kombination aus Eigennutzung und Kapitalanlage. Die ca. 50 m² große, barrierefreie Einliegerwohnung verfügt über eine Küche, ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Vom Wohnbereich gelangen Sie über eine bodentiefe Terrassentür direkt auf die gemütliche Terrasse mit Zugang zum Garten. Ergänzt wird diese Wohneinheit durch einen ca. 15 m² großen Keller- bzw. Abstellraum. Die Hauptwohnung erstreckt sich über das Erd- und Obergeschoss des Hauses. Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer, die Küche sowie ein Tageslichtbad mit Badewanne. Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein separates WC zur Verfügung und bieten ausreichend Platz für die ganze Familie. Das Kellergeschoss verfügt über mehrere Lager- und Abstellräume, den Heizungsraum, ein zusätzliches WC sowie einen kleinen Sanitärbereich mit Badewanne, Waschtisch und Gartendusche. Die Immobilie wurde von den heutigen Eigentümern zwischen 1997 und 2025 kontinuierlich saniert und modernisiert. Insgesamt wurden in den vergangenen rund 30 Jahren nachweislich Investitionen von ca. 90.000 € in die Immobilie getätigt. Eine detaillierte Übersicht der durchgeführten Maßnahmen stellen wir Ihnen bei Interesse selbstverständlich gerne zur Verfügung. Die jüngste Modernisierung erfolgte im Jahr 2025 mit dem Einbau einer modernen Viessmann Gas-Brennwerttherme im Wert von rund 5.000 €. Die Einliegerwohnung ist derzeit für monatlich 250 € Kaltmiete vermietet. Bei Eigenbedarf besteht grundsätzlich die Möglichkeit einer Kündigung im Rahmen der gesetzlichen Bestimmungen. Alternativ kann das bestehende Mietverhältnis übernommen werden, wodurch die Mieteinnahmen die Finanzierung der Immobilie unterstützen können. Abgerundet wird dieses attraktive Angebot durch eine massiv errichtete Garage sowie einen direkt angrenzenden Werkstatt- und Abstellraum. Haben wir Ihr Interesse geweckt? Dann überzeugen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von den zahlreichen Vorzügen dieser gepflegten Immobilie. Wir freuen uns auf Ihre Kontaktaufnahme.

Raumaufteilung

Die Grundrisspläne des Verkaufsobjektes, sowie auch der Energieausweis befinden sich aktuell in der Erstellung und werden zeitnah nachgereicht.

Besichtigungstermine
Besichtigungstermine erfolgen generell erst nach dem Eingang des durch Sie ausgefüllten Kontaktformulars in unserem Büro. Bitte hinterlassen Sie bitte hierbei auch Ihre Anschrift, Ihre Telefonnummer und E-Mail Adresse. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch am Wochenende unter Tel. 0171- 43 90 877 oder Tel. 0151- 15 20 83 24 möglich.

Kontaktformular
Über das Kontaktformular...Anbieter Kontaktieren, senden Sie uns bitte Ihren kompletten Namen, Ihre Anschrift, Telefonnummer und E- Mail- Adresse. Unsere Mitarbeiter melden sich dann umgehend bei Ihnen, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Besichtigungen sind jederzeit nach vorheriger Absprache auch an den Wochenenden möglich. Natürlich werden Ihre persönlichen Daten entsprechend der geltenden Regeln des Datenschutzes diskret und vertraulich behandelt.

Sonstiges
Auskünfte zur genauen Lage des Verkaufsobjektes sind erst nach Unterzeichnung des Objektnachweises erhältlich. Vereinbaren Sie hierzu bitte einen Termin in unseren Büros. Alle Angaben zum Objekt basieren auf erteilten Angaben, Auskünften und Informationen Dritter. Für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben kann deshalb keine Haftung übernommen werden. Die versandten Exposès und sonstigen Unterlagen stellen lediglich eine unverbindliche Vorab- Information dar. Die Haftung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung sowie dessen Mitarbeiter/ innen ist ausschließlich auf vorsätzliches oder grob fahrlässiges Verhalten beschränkt.

In eigener Sache
Unser Service für Sie: Als regionales Immobilienunternehmen mit über 30 jähriger Berufserfahrung, vertreten wir Ihre Belange und begleiten Sie von der ersten Besichtigung, der notariellen Beurkundung bis hin zur Grundbucheintragung und auch darüber hinaus. Wir sind Ansprechpartner rund um die Immobilie und helfen Ihnen gern bei der Lösung auftretender Probleme. Bei Bedarf vermitteln wir Ihnen auch kompetente Finanzierungspartner. Es ist Ihr erster Immobilienerwerb? Kein Problem, für uns gibt es keine dummen Fragen. Transparenz, kundenorientiertes Handeln sowie Engagement bilden die Grundlage unseres Erfolges. Wir sind für Sie da. Besichtigungstermine sind auch nach vorausgegangener Terminabsprache auch am Wochenende möglich. Ihr Ansprechpartner: Frau Birgitt Wittig Tel. 0151- 15 20 83 24 Herr Holger Franz Tel. 0171- 43 90 877

Datenschutzvereinbarung
Mit der Inanspruchnahme unserer Dienstleistung, akzeptieren Sie die Datenschutzvereinbarung der Fa. Holger Franz Immobilien & Projektentwicklung, einzusehen auf unserer Internetseite: www.immobilien-franz.de.

Stichworte
Zustand: saniert, gepflegt
Sonstiges/Wohnen: Einliegerwohnung, seniorengerechtes Wohnen
Versorgung: Städtische Wasserversorgung, Städtische Stromversorgung
Verfügbar ab Array