Charmante Doppelhaushälfte mit Wohlfühlcharakter - Kamin, Schwedenofen & Wintergarten inklusive!

Diese stilvolle und hochwertig eingerichtete Doppelhaushälfte überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung auf insgesamt vier Etagen. Die Eigentümer haben das Haus stets mit großer Sorgfalt gepflegt, sodass es sich heute in einem sehr guten Zustand präsentiert. Im Erdgeschoss erwartet Sie ein großzügiger Wohn- und Essbereich mit einem schönen Kamin, der eine behagliche Atmosphäre schafft. Die moderne Einbauküche mit Kochinsel und hochwertigen Elektrogeräten lässt keine Wünsche offen und bietet direkten Zugang in den lichtdurchfluteten Wintergarten. Von hier aus gelangen Sie in den idyllischen, liebevoll angelegten Garten - ideal zum Entspannen und Genießen. Das Obergeschoss verfügt über drei geräumige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Ein Schwedenofen im Obergeschoss sorgt auch hier für eine angenehme Wohnatmosphäre. Über eine Treppe erreichen Sie das ausgebaute Dachgeschoss, das einen weiteren großzügigen Raum bietet - perfekt als Gästezimmer, Büro oder Hobbyraum. Das Haus wird hauptsächlich über eine Ölheizung beheizt, jedoch leisten der Kamin und der Schwedenofen einen spürbaren Beitrag zur Wärmeversorgung. Zudem verfügt die Immobilie über eine Photovoltaikanlage, die zur Energieeffizienz beiträgt. Gegenüber des Hauses befindet sich eine Garage sowie ein praktischer Geräteschuppen, der zusätzlichen Stauraum bietet. Vor der Garage besteht ebenfalls die Möglichkeit, ein weiteres Fahrzeug bequem abzustellen. Diese Doppelhaushälfte vereint Komfort, Stil und Wohnqualität - ein Zuhause zum Wohlfühlen für die ganze Familie.

Sonstiges
Sehr geehrte Kundin, sehr geehrter Kunde, wir bitten um Verständnis, dass wir anonyme Anfragen grundsätzlich nicht bearbeiten und hierzu auch keine Auskünfte oder Unterlagen herausgeben können. Wie Sie sicherlich wissen, sind wir gemäß § 2 Abs. 1 Nr. 10 des Geldwäschegesetzes (GwG) gesetzlich verpflichtet, vor dem Zustandekommen eines Geschäfts die Identität unserer Interessentinnen und Interessenten vollständig zu prüfen. Aus diesem Grund benötigen wir Ihre vollständigen Kontaktdaten, bevor wir Ihnen weiterführende Informationen zu einer Immobilie zur Verfügung stellen können. Für Fragen stehen wir Ihnen selbstverständlich gerne vorab telefonisch oder schriftlich zur Verfügung. Finanzierungs- und Verwaltungsfragen klären wir auf Wunsch in Zusammenarbeit mit sorgfältig ausgewählten Partnerunternehmen aus der Region. Dieses Exposé dient ausschließlich der unverbindlichen Vorabinformation. Sämtliche Angaben basieren auf Informationen, die uns von Eigentümern, Hausverwaltungen, Vermietern, Bauträgern oder sonstigen Dritten zur Verfügung gestellt wurden. Wir als vermittelndes Maklerbüro übernehmen keinerlei Gewähr für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Aktualität dieser Angaben. Insbesondere haften wir nicht für fehlerhafte, fehlende oder unvollständige Auskünfte durch Hausverwaltungen, Behörden, Eigentümer oder sonstige Beteiligte. Die eigenständige und rechtzeitige Informationsbeschaffung - etwa zu Beschlüssen der Eigentümergemeinschaft, Rücklagen, Baulasten, Genehmigungen, Teilungserklärungen usw. - obliegt ausdrücklich dem Kaufinteressenten. Trotz sorgfältiger Prüfung können wir keine Haftung für Irrtümer, Auslassungen oder zwischenzeitliche Änderungen übernehmen. Auch für eventuelle Missverständnisse oder Verzögerungen in der Kommunikation zwischen Eigentümer, Interessent, Hausverwaltung, Behörden oder anderen Dritten übernehmen wir keine Verantwortung - weder während des Vermittlungsprozesses noch nach dessen Abschluss. Ein Energieausweis liegt vor und kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Wenn Sie sich auch für den Erwerb einer Immobilie zur Kapitalanlage oder Eigennutzung interessieren, beraten wir Sie gerne persönlich. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Objekt bei einer Besichtigung vorstellen zu dürfen. Unsere Nachweis- bzw. Vermittlungsprovision beträgt bei Abschluss eines Kaufvertrages oder eines wirtschaftlich gleichwertigen Vertrages 3,57 % des beurkundeten Kaufpreises inkl. gesetzlicher MwSt. Die Provision ist verdient und mit Zustandekommen des notariellen Kaufvertrags zur Zahlung fällig. Mit Erhalt dieses Exposés und der Inanspruchnahme unserer Leistungen erklärt sich der Interessent mit diesem umfassenden Haftungsausschluss ausdrücklich einverstanden - eine gesonderte schriftliche Bestätigung ist nicht erforderlich. Mit freundlichen Grüßen Auer & Brachat Immobilien GmbH Ihr Immobilienpartner am Bodensee seit 1970

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 2, Gartenfläche: 90,00 m², Bundesland: Baden-Württemberg, 4 Etagen, modernisiert: 2020
Verfügbar ab 2025-12-01T00:00:00.000Z