Gepflegtes Mehrfamilienhaus - idealer Start für Ihr Immobilienportfolio

Das angebotene Mehrfamilienhaus steht auf einem Grundstück von ca. 870m² und verfügt über 3 Wohnungen. Das solide Bestandsgebäude umfasst zwei Vollgeschosse sowie ein steil geneigtes Mansarddach, wodurch insgesamt drei vollwertige Wohneinheiten realisiert wurden. Zusätzlich stehen derzeit mehrere Stellplätze zur Verfügung. Die Immobilie wurde laufend instand gehalten und befindet sich in einem nachhaltig gepflegten Zustand. Erst im Herbst 2025 wurde die Fassade vollständig neu gestrichen, was den Werterhalt der Substanz unterstreicht. Die 3 Wohnungen verfügen jeweils über drei Zimmer, Küche und Bad und sind zu attraktiven Konditionen vermietet. Damit bietet das Objekt eine solide und stabile Ertragssituation mit weiterem Entwicklungspotenzial. Die Zuwegung per Auto erfolgt aktuell über das angrenzende zweite Grundstück mit einer Fläche von 1.039 m². Sollte man dieses Grundstück separat veräussern, ist zur einfachen Erschliessung die Eintragung eines Geh- und Fahrrechts (Wegerecht) sinnvoll oder eine Teilfläche abgeteilt werden, sodass eine dauerhafte und rechtssichere Zugangssituation gewährleistet ist. Dieses weitere Flurstück eröffnet zusätzliches Entwicklungspotenzial. Dieses kann eigenständig bebaut oder veräußert werden. Die Erschließung müsste in diesem Fall von der Anliegerstrasse im Norden nach Abstimmung mit dem Bauamt erfolgen. Für Kapitalanleger ergibt sich hieraus eine attraktive Nachverdichtungs- bzw. Wertsteigerungsperspektive. Insgesamt handelt es sich um ein renditestarkes Bestandsobjekt mit stabiler Vermietung und zusätzlicher Entwicklungsoption.

Sonstiges
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Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 3, Lage im Ort