Moderner Bungalow - Gewerbe oder Wohnen? Sie entscheiden!

Dieser im Jahr 2014 errichtete, moderne Bungalow überzeugt durch seine praktische Bauweise, eine durchdachte technische Ausstattung und außergewöhnlich flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie wurde bisher als Friseursalon genutzt und befindet sich in einem gepflegten Zustand. Da der Betrieb inzwischen aufgegeben wurde, eröffnet sich für die zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, die Immobilie ganz nach den eigenen Vorstellungen weiterzuführen - sei es als eigenes Gewerbe oder nach einer Umnutzung als komfortables Wohnhaus auf einer Ebene. Bereits bei der Planung wurde großer Wert auf eine flexible Grundrissgestaltung gelegt. Die Innenwände wurden in Trockenbauweise errichtet, sodass Anpassungen mit vergleichsweise geringem Aufwand möglich sind. Das Gebäude wurde von Anfang an so konzipiert, dass eine spätere Umnutzung zu einem Wohnhaus realisiert werden kann. Mit wenigen baulichen Veränderungen lässt sich hier ein großzügiger, barrierearmer Bungalow mit modernem Wohnkomfort schaffen. Für ein angenehmes Raumklima sorgt eine Vallox-Komfortlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Sie gewährleistet eine kontinuierliche Frischluftzufuhr, führt verbrauchte Luft zuverlässig ab und trägt gleichzeitig zur Energieeinsparung bei. Ergänzt wird die Haustechnik durch eine Gasheizung in Verbindung mit einer im gesamten Gebäude verlegten Fußbodenheizung, die für eine gleichmäßige und behagliche Wärme sorgt. Auch an warmen Sommertagen bietet das Gebäude hohen Komfort. Eine im Jahr 2015 installierte Daikin-Klimaanlage mit zwei Innengeräten temperiert sowohl den vorderen als auch den hinteren Bereich. Gemeinsam mit der kontrollierten Wohnraumlüftung entsteht ein angenehmes Raumklima, ohne dass zum Lüften Fenster geöffnet werden müssen. Zur weiteren Ausstattung gehören elektrische Außenjalousien an sämtlichen Fenstern, die im vorderen Bereich zusätzlich über eine Zeitschaltuhr gesteuert werden können. Ein integriertes Allaway-Zentralstaubsaugersystem mit mehreren Anschlussstellen und zwei Bodenabsaugungen rundet das Angebot ab. Zum Objekt steht auf einem ca. 456 m² großen Grundstück. Zu klein? Dann nutzen Sie gern das Angebot, das gegenüberliegende mit einer Größe von 383 m² optional dazu zu erwerben. Dieses vollständig erschlossene Grundstück ist als Bauland nutzbar und eröffnet zusätzliche Entwicklungsmöglichkeiten. Es wurde bereits aufwendig vorbereitet: Entlang der gesamten Grundstücksbreite wurde eine Abfangung mit L-Steinen errichtet, das Gelände aufgefüllt und verdichtet sowie zusätzliche Stellplätze geschaffen. Ob als Praxis, Büro, Dienstleistungsbetrieb oder als moderner Bungalow zum ebenerdigen Wohnen - diese Immobilie bietet hervorragende Voraussetzungen für unterschiedlichste Nutzungskonzepte. Die Kombination aus moderner Bauweise, hochwertiger Ausstattung, flexibler Raumgestaltung und zusätzlichem Baugrund macht dieses Objekt zu einer seltenen Gelegenheit mit langfristigem Entwicklungspotenzial.

Sonstiges
Sie wissen gar nicht "wieviel" Haus Sie sich leisten können? Sprechen Sie mich an! Sie haben schon eine Hausbank oder gar ein konkretes Finanzierungsangebot? Lassen Sie sich ein Konkurrenzangebot rechnen - auch wenn Sie nicht bei uns kaufen - Die Spezialisten der Finanzberatung erstellen Ihnen gern ein maßgeschneidertes Angebot. Sie möchten auch Ihr Haus verkaufen? Oder Sie kennen jemanden, der sein Haus verkaufen möchte? Dann melden Sie sich bei uns! Wir ermitteln sorgfältig und marktgerecht den Wert. Haftungsausschluss: Trotz sorgfältiger Bearbeitung von Daten, Bildern und Informationen übernehmen wir keine Haftung für die Richtigkeit der Angaben, ebenso wenig für die Lieferfähigkeit des Angebotes bei Verkauf. Alle Angaben basieren auf Auskunft unserer Auftraggeber. Hiermit weisen wir darauf hin, dass ausschließlich Anfragen mit vollständig ausgefülltem Kontaktfeld (Name, Adresse, Telefonnummer und Email) bearbeitet werden. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Anja Glaschke Selbstständige Immobilienberaterin Lauchstädter Straße 75 06217 Merseburg E-Mail: [email protected] Telefon: 0176 23504644 Aufsichtsbehörde: Stadt Merseburg Internet: www.merseburg.de Anschrift: Lauchstädter Straße 1-3, 06217 Merseburg

Stichworte
Stellplatz vorhanden, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Bundesland: Sachsen-Anhalt, nur Nichtraucher

Sonstiges/Wohnen: seniorengerechtes Wohnen