Exklusives 2-Familienhaus in Sellin auf Rügen - Stilvoll, großzügig, vielseitig nutzbar

In begehrter Lage von Sellin auf Rügen erwartet Sie dieses hochwertig ausgestattete 2-Familienhaus, das 2010 in massiver Bauweise auf einem ca. 578 m² großen Grundstück errichtet wurde. Mit ca. 190 m² Gesamtwohn- und Nutzfläche, zwei separaten Wohneinheiten, vier Tageslichtbädern, zwei Kaminen, Vollkeller, Wellnessbereich mit Sauna sowie Garage und vier Stellplätzen bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Komfort und flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie ist vertikal geteilt und umfasst eine Wohneinheit mit ca. 112 m², eine zweite Einheit mit ca. 78 m² Wohn- und Nutzfläche und den Gemeinschaftskeller mit insgesamt über 93 m² Nutzfläche. Beide Wohnungen überzeugen durch helle, großzügige Räume, große Fensterflächen, teils bodentief, voll ausgestattete Küchen mit Essbereich sowie stilvolle Wohnbereiche mit direktem Zugang zu den möblierten, teilweise überdachten Terrassen. Ein besonderes Highlight ist der im Vollkeller befindliche ca. 60 m² große Wellness- und Freizeitbereich mit: - finnischer Sauna - Ruheraum - Dusche/WC - direktem Gartenzugang - Fitness-/Freizeitraum mit Sportgeräten und Billardtisch Die Immobilie präsentiert sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Hochwertige Materialien, teilweise maßgefertigte Möbel sowie eine Solarthermieanlage zur Heizungsunterstützung runden dieses attraktive Angebot ab. Das vorhandene Mobiliar ist im Kaufpreis enthalten. Die Immobilie ist ideal geeignet für: - Eigennutzer mit Platzanspruch - Mehrgenerationenwohnen - Kombination aus Wohnen & Vermietung - Kapitalanleger in gefragter Ostseelage Ein seltenes Angebot in Sellin, hochwertig gebaut, flexibel nutzbar, vollständig ausgestattet und in exzellenter Lage auf Rügen.

Sonstiges
Alle Verkaufspreise verstehen sich zzgl. Erwerbsnebenkosten und Maklerprovision. Wir bitten um Verständnis, dass wir im Sinne und auf Wunsch unserer Auftraggeber nur vollständige, schriftliche Anfragen (E-Mail, FAX, Brief) mit Namen, Anschrift und Telefonnummer beantworten können. Auch sind wir als Immobilienmaklerunternehmen nach dem Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität der Vertragspartner festzustellen und zu überprüfen. Der Makler-Vertrag mit uns und/oder unseren Beauftragten kommt durch schriftliche Vereinbarung oder durch die Inanspruchnahme unserer Maklertätigkeit auf der Basis des Objekt-Exposés und seiner Bedingungen zustande. Die Angaben stammen vom Bauträger/Eigentümer und sind von uns nicht geprüft. Eine Gewähr für die Vollständigkeit und Richtigkeit der Angaben wird nicht übernommen. Das Angebot ist provisionspflichtig und freibleibend. Weitere Angebote finden Sie unter: https://deutsche-bank-immobilien.de/Rostock Gern stehen wir Ihnen für ein Informationsgespräch zur Verfügung. Rechtlicher Hinweis auf den Urheber des Exposés Michael Reinhardt Selbstständiger Immobilienberater Rudolf-Tarnow-Straße 14 18055 Rostock E-Mail: [email protected] Telefon: 0381 25215-15 Aufsichtsbehörde: Hansestadt Rostock Internet: www.rostock.de Anschrift: Charles-Darwin-Ring 6, 18059 Rostock

Stichworte
Garage vorhanden, Stellplatz vorhanden, Nutzfläche: 93,00 m², Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 4, Anzahl der separaten WCs: 1, Anzahl Terrassen: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 40,00 m², Bundesland: Mecklenburg-Vorpommern, 1 Etagen, nur Nichtrauche