Traumhafte Stadtvilla in Tönisvorst - modern und hochwertig

Wohnfläche
ca. 196 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
632.580 €
Grundstück
ca. 466 m²
Wohnfläche
ca. 196 m²
Zimmer
6
Kaufpreis
632.580 €
Grundstück
ca. 466 m²
47918 Tönisvorst - St. Tönis
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 26XG42DPRBA7

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Objektbeschreibung

Diese exklusive Villa in Tönisvorst ist ein projektiertes Traumhaus, das wir ganz nach Ihren Wünschen und Vorstellungen gestalten. Mit 6 Zimmern auf zwei Etagen bietet das Haus großzügige 196,34 m² Wohnfläche und überzeugt durch seine hochwertige Ausstattung und flexible Gestaltungsmöglichkeiten. Das großzügige Grundstück mit 466 m² schafft Raum für Ihre persönlichen Außenanlagen und Freizeitgestaltung. Die Villa verfügt über 5 gemütliche Schlafzimmer, ein stilvolles Badezimmer mit Dusche, Wanne und Fenster sowie ein zusätzliches Gäste-WC - perfekt für die ganze Familie und Gäste. Das Projekt- und Baukonzept setzt auf höchste Individualität und Qualität: Jedes Element des Hauses wird mit Ihnen abgestimmt, um Ihre Wohnträume zu verwirklichen. Dabei profitieren Sie von der Kombination aus moderner Holzrahmenbauweise und energieeffizienter Bauweise nach KfW 40 und KfW 55 Standards, die ein besonders angenehmes Raumklima und nachhaltiges Wohnen gewährleisten.

Sonstiges
Das Grundstücksangebot (Verkauf/Vermittlung) erfolgt über einen kooperierenden Makler gem. §34cGewO. Der Grundstückspreis ist inkludiert und beträgt 274.000 Euro

Stichworte
Anzahl der Schlafzimmer: 5, Anzahl der Badezimmer: 1, 2 Etagen, Lage im Wohngebiet, nur Nichtraucher

Energiestandard: KFW55

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 196 m²
Grundstück
ca. 466 m²
Baujahr
2026
Anzahl der Zimmer
6
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
632.580,00 €
Preis/m²
3.227,45 €
Provision
Bei Abschluss eines Kaufvertrages wird eine Vermittlungs-/ Nachweisprovision in Höhe von 5,8 % inklusive 19 % Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis vom Käufer fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
nicht übertragen
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
nicht übertragen
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: nicht übertragen
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
nicht übertragen
Energieeffienzhaus
LOW_ENERGY_40
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
nicht übertragen
Wohngebäude
nicht übertragen
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
nicht übertragen
Energieausweistyp
nicht übertragen
Energiepass vorhanden
nicht übertragen

Ausstattung & Zustand

  • Badewanne
  • Fußbodenheizung
  • Gäste-WC
  • projektiert
Die Villa ist mit hochwertigen Bodenbelägen Ihrer Wahl ausgestattet, die nicht nur optisch überzeugen, sondern auch durch ihre Langlebigkeit und angenehme Haptik bestechen. Ob Parkett, Fliesen oder Vinyl - jeder Bodenbelag bringt eigene Vorteile mit sich, wie etwa einfache Reinigung, Wärmedämmung oder hohe Strapazierfähigkeit.

Für die Beheizung sorgt eine moderne Luft-Wasser-Wärmepumpe, die besonders energieeffizient und umweltfreundlich arbeitet. Diese nachhaltige Befeuerungsart unterstützt Sie dabei, Heizkosten zu sparen und gleichzeitig einen Beitrag zum Klimaschutz zu leisten.

Die gehobene Ausstattung umfasst neben der Wärmepumpe auch dreifach verglaste Fenster mit Aluminiumrollläden, eine kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung sowie eine Echtholztreppe, die den Wohnbereich elegant akzentuiert.

Lagebeschreibung

Das Grundstück erstreckt sich über 466 m² und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Es ist ideal für den Bau eines Einfamilienhauses oder eines Mehrfamilienhauses. Die Fläche ist bereits erschlossen und verfügt über alle notwendigen Anschlüsse für Wasser, Strom und Abwasser. Die Umgebung ist geprägt von gepflegten Gärten und einer angenehmen Nachbarschaft, die ein harmonisches Wohnumfeld schafft.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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