Saniert & stilvoll möbliert: Wo jeder Blick Erholung schenkt...

Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
698.000 €
Grundstück
ca. 925 m²
Wohnfläche
ca. 137 m²
Zimmer
5
Kaufpreis
698.000 €
Grundstück
ca. 925 m²
25832 Tönning
Objekt gefunden bei Immowelt

Objektnummer des Anbieters: 268TA6A5GPAY

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Objektbeschreibung

Link zum Video: https://youtu.be/qPeZ6RCrBg Es gibt Häuser - und es gibt Orte, an denen man vom ersten Augenblick an spürt, angekommen zu sein. Dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus schafft einen Ort, an dem jeder Tag ein Stück Lebensqualität bedeutet. Am Ende einer ruhigen Sackgasse gelegen, eröffnet sich Ihnen ein Zuhause, das Privatsphäre, Eleganz und Natur in perfekter Harmonie verbindet. Der unverbaubare Blick über die weiten Felder begleitet Sie vom ersten Sonnenstrahl am Morgen bis in die stimmungsvollen Abendstunden. Hier genießen Sie eine Ruhe, die heute nur noch selten zu finden ist - und dennoch erreichen Sie Sankt Peter-Ording in nur wenigen Fahrminuten. Mit viel Gespür für Qualität wurde das Einfamilienhaus umfassend saniert und präsentiert sich in einem nahezu neuwertigen Zustand. Da es zuletzt ausschließlich als Zweitwohnsitz genutzt wurde, befinden sich Haus, Ausstattung und Einrichtung in einem außergewöhnlich gepflegten Zustand. Die Heizungsanlage wurde 2022 erneuert. Die exklusive Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten stammt aus dem Jahr 2025 und fügt sich perfekt in das stilvolle Wohnkonzept ein. Sämtliche geschmackvoll ausgewählten Designmöbel sind bereits im Kaufpreis enthalten - einziehen, ankommen und das Leben genießen. Schon beim Betreten empfängt Sie eine Atmosphäre, die von Licht, Großzügigkeit und hochwertiger Wohnkultur geprägt ist. Große Fensterflächen holen die Natur in jeden Raum und schaffen fließende Übergänge zwischen Innen und Außen. Das elegante Wohn- und Esszimmer bildet den Mittelpunkt des Hauses. An kühleren Tagen sorgt der stilvolle Kamin für eine behagliche Wärme, während der freie Blick über die Felder zu jeder Jahreszeit eine außergewöhnliche Kulisse bietet. Von hier gelangen Sie direkt auf die überdachte Terrasse - ein Platz, an dem der erste Kaffee am Morgen ebenso besonders ist wie ein Glas Wein bei Sonnenuntergang. Die exklusive Küche verbindet zeitloses Design mit modernster Ausstattung und höchstem Komfort. Eine angrenzende Speisekammer ergänzt den großzügigen Küchenbereich auf ideale Weise. Im Erdgeschoss befinden sich außerdem ein hochwertig ausgestattetes Duschbad, ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Gäste-, Kinder- oder Arbeitszimmer nutzen lässt, sowie eine praktische Abstellnische unter der Treppe. Ein besonderes Highlight erwartet Sie im Dachgeschoss: Das beeindruckende Schlafzimmer mit seinen offenen Balkenelementen und der großzügigen Fensterfront macht den Blick über die weiten Felder zu einem täglichen Erlebnis. Den Sonnenaufgang aus dem Bett zu beobachten und den Tag mit dieser einzigartigen Aussicht zu beginnen, ist ein Luxus, den nur wenige Immobilien bieten können. Zwei weitere helle Zimmer eröffnen vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, während das exklusive Badezimmer mit bodengleicher Dusche und freistehender Badewanne zu einer privaten Wellnessoase wird. Auch der Außenbereich erfüllt höchste Ansprüche: Der großzügige Garten bietet viel Raum zum Entspannen und zugleich einen unverbaubaren Blick in die Natur. Die ruhige Sackgassenlage schafft ein Höchstmaß an Privatsphäre und macht diesen Ort zu einem echten Rückzugsort. Eine Garage mit elektrischem Tor sowie weitere Stellplätze auf der großzügigen Auffahrt runden das Gesamtbild perfekt ab. Eine seltene Gelegenheit, modernes Wohnen auf höchstem Niveau mit einer außergewöhnlichen Lage und einem unvergleichlichen Blick über die nordfriesische Landschaft zu verbinden.

Sonstiges
HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. ausschließlich auf Informationen basieren, die uns vom Verkäufer zur Verfügung gestellt wurden. Wir übernehmen keine Gewähr für die Vollständigkeit, Richtigkeit und Aktualität dieser Angaben. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung. Die Bilder im Exposé können vom tatsächlichen Ergebnis abweichen.

Stichworte
Nutzfläche: 20,82 m², Anzahl der Schlafzimmer: 4, Anzahl der Badezimmer: 2, Anzahl Terrassen: 2, 2 Etagen

Preise & Größen

Wohnfläche
ca. 137 m²
Grundstück
ca. 925 m²
Baujahr
1980
Anzahl der Zimmer
5
Verfügbarkeit
k.A.
Kaufpreis
698.000,00 €
Preis/m²
5.094,89 €
Stellplätze
1
Provision
3,57 % inkl. gesetzl. MwSt. inkl. MwSt.
Die Maklerprovision in Höhe von 3,57 % des Kaufpreises (inkl. MwSt.) ist mit Abschluss des notariellen Kaufvertrags verdient und fällig.
Gratis Finanzierungskosten-Rechner

Energiedaten

Baujahr
2022
Strombedarf
nicht übertragen
Wärmebedarf
nicht übertragen
Stromverbrauch
nicht übertragen
Effiziensklasse
C
Energieverbauch
für Warmwasser enthalten: Nein
Wärmeverbrauch
nicht übertragen
Endenergiebedarf
79.1
Energieeffienzhaus
nicht übertragen
Endenergieverbrauch
nicht übertragen
Gültig bis
2033-06-13
Heizmethode
Zentralheizung
Wohngebäude
Ja
Ausstellungsdatum
nicht übertragen
Energieausweisart
Energiebedarf
Energieausweistyp
ENEV2014
Energiepass vorhanden
ja

Ausstattung & Zustand

  • Außenstellplatz
  • Garage
  • Teil-/Vollrenoviert
  • Zentralheizung
Link zum Video: https://youtu.be/qPeZ6RCrBg

Lagebeschreibung

Link zum Video: https://youtu.be/qPeZ6RCrBg

Die Hafenstadt Tönning zählt zu den charmantesten Wohnorten an der nordfriesischen Küste und verbindet maritimes Flair, historische Architektur und eine hohe Lebensqualität auf besondere Weise. Direkt an der Eider gelegen und nur wenige Fahrminuten von den kilometerlangen Sandstränden Sankt Peter-Ordings entfernt, bietet Tönning eine perfekte Kombination aus naturnahem Wohnen und einer hervorragenden Infrastruktur.

Die historische Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Cafés, Restaurants und individuellen Geschäften lädt zum Bummeln und Verweilen ein. Der malerische Hafen prägt das Stadtbild und vermittelt zu jeder Jahreszeit eine besondere Atmosphäre. Gleichzeitig finden Sie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs - darunter Supermärkte, Ärzte, Apotheken, Schulen und Kindergärten - bequem vor Ort.

Naturfreunde und Erholungssuchende profitieren von der einzigartigen Lage mitten im UNESCO-Weltnaturerbe Wattenmeer. Weite Landschaften, Deiche, Rad- und Wanderwege sowie die unmittelbare Nähe zur Nordsee bieten ideale Voraussetzungen für einen aktiven Lebensstil oder entspannte Stunden in der Natur. Auch Wassersportler, Reiter und Golfliebhaber finden in der Region vielfältige Freizeitmöglichkeiten.

Die angebotene Immobilie befindet sich in einer besonders begehrten Wohnlage am Ende einer ruhigen Sackgasse. Hier genießen Sie ein außergewöhnliches Maß an Privatsphäre sowie einen unverbaubaren Blick über die weitläufigen Felder - eine Aussicht, die jeden Tag aufs Neue begeistert und für eine unvergleichliche Wohnatmosphäre sorgt. Fernab vom Alltagsstress erleben Sie hier Ruhe, Weite und Natur in ihrer schönsten Form.

Trotz der idyllischen Lage sind die beliebtesten Ausflugsziele der Halbinsel Eiderstedt schnell erreicht. Das lebendige Sankt Peter-Ording mit seinen berühmten Pfahlbauten, den weitläufigen Sandstränden und einem vielfältigen gastronomischen Angebot liegt nur wenige Fahrminuten entfernt. Damit vereint diese Lage die Ruhe eines exklusiven Rückzugsortes mit den Vorzügen einer der beliebtesten Küstenregionen Deutschlands.

Ein Standort für Menschen, die das Besondere suchen - naturnah, hochwertig und mit einem einzigartigen Lebensgefühl zwischen Nordsee, Weite und maritimer Gelassenheit.

Allgemeiner Sicherheitshinweis:

Seien Sie vorsichtig bei besonders günstigen Angeboten und gehen Sie niemals vor Vertragsunterzeichnung und Schlüsselübergabe in Vorleistung (Vorkasse, usw.).

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Dieses Exposé stellt kein rechtsverbindliches Angebot dar.
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